延期交房还有免责期吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 免责声明
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- 律师解析
- 中国最高人民法院于所颁布实施的《中华人民共和国民法典》第五百六十四条中，就商品房买卖合同中的延期交付房产问题作出了明确的规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，经催告后在典型的商品房买卖合同中，通常会设定分阶段计算逾期交房违约金的规则，即在90天以内按照一个特定的计算标准来确定违约金的具体数额；然而一旦超过这个时间段，即90天以上，则违约金额度将大幅提升。具体的违约金计算方式需视当事人在订立合同时在商品房买卖合同中所做出的特殊约定而定。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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延期交房延期多久免责关于延期交房时间的上限，因无不可抗力因素外，超过双方约定交房期将触发违约责任。若延误达三个月或以上，购房人有权依法申请终止购房协议。具体上限取决于双方合同约定及相关法律规定。请购房人注意维护自身权益，及时与开发商沟通并保留相关证据。
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延期交房免责期多久房产交付延误处置原则注解（一） 买卖双方中，一方若连续催促后，仍无法在合理期限（不超过90日）内完成房产交付，即视为违约。此时，守约方有权选择解除购房合同，维护自身权益。此注解旨在明确双方责任与权益，确保交易公平、公正。
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延期交房多久免责期延期交付房产达90日，一方未履行责任，另一方可解除合同。卖方延期交付应承担违约责任，可支付违约金或赔偿。合同通常规定90天内违约金，超过90天增加，具体取决于合同约定。
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哪些情形延期交房可免责1、因为不可抗力因素，导致逾期交房的可以免责。这里的不可抗力就分为了多种情况，包括自然灾害、政府行为等等。2、双方有约定其他逾期交房免责的事由，而在因为出现约定的事由导致开发商逾期交房的，那么可以免除开发商的责任。
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延期交房免责期有违约金吗是否支付违约金取决于合同规定与实际情况。合同约定违约金时，违约方应依约承担；未约定时，守约方可依实际损失索赔。约定违约金应遵守，但过高或过低均可申请调整。无约定时，违约方承担实际经济损失责任。
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