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商铺转让有纠纷怎么办

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 关于门店转让所引发的争议，实际上它在本质上属于房屋租赁合同纠纷的一个分支。只要涉及到租赁合同的问题，我们通常都会先去查看合同中有无针对相关争议问题进行明确的约定。如果没有这类条款，那么就必须按照法律法规的要求来加以处理了。对于一般的门店转让纠纷来说，以下几种方式可能是值得参考的解决之道：首先，如果门店的转租人并不具备转租的合法权益却擅自对外开展租赁业务，那么门店的业主便有权采取行动，要么解除租赁合同，要么宣布转租合同无效。在此过程中，如果门店的受让方因此遭受了经济损失，他们可以向门店的转租人提出索赔；其次，如果门店租赁协议中所约定的租赁期限超出了法律规定的范围，即法律规定租赁合同的最长期限不能超过20年，那么超过这个期限的部分将会被视为无效；最后，当门店租赁合同到期之后，对于店内的装饰装修物品应该如何处置呢？这首先要根据门店租赁协议中的相关约定来进行处理。如果协议中并未对此作出明确规定，那么当事人双方应当进行充分的协商。如果经过努力仍然无法达成共识，那么就要根据实际情况来做出判断了。例如，如果承租人在未经出租人同意的情况下擅自进行了装饰装修或者扩建工程，由此产生的所有费用都应由承租人自行承担，同时出租人也有权要求承租人恢复原状或者赔偿相应的损失。

法律依据: 《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二手房纠纷

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