律图审稿专业委员会3轮严审

郑州开发商延期交房怎么解

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
购房人士欲取消该项买卖协议,首先需向开发商提出书面的催告请求。在接受催告请求后的三个月期限内,开发商依然未能履行交付房屋义务的情况下,购房者可依法获得解约的权利。这意味着,购房者成功解除合同的前提条件为:开发商逾期交付房屋、已接收并处理了购房者的催告请求以及在接收到催告后的三个月内仍未履行交付房屋的义务。
购房者所享有的合同解除权的有效期限自催告之日起计算,共计一年时间。在这一年期间内,购房者均有权随时通知开发商解除合同;然而,若超过一年的期限,购房者将永久失去解除权。此外,若在购房者获得解除权之后,开发商再次催促购房者行使解除权,那么解除权的有效期限将会被缩减至三个月。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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开发商延期交房怎么办
要看购房时签订的商品房买卖合同,看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果有,则按照合同中约定的条款执行;如果没有明确规定,遇到延迟交房,购房者是可以退房的。
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房产纠纷
开发商延期交房赔多少?
通常情况下,在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定逾期交房的违约金。如果认为违约金约定的过高或者过少,进入诉讼程序后,当事人可以请求调减或者调增,法院会参照实际损失来衡量是否调减或调增违约金。
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房产纠纷
交房延期开发商怎么赔?
通常情况下,在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定逾期交房的违约金。如果认为违约金约定的过高或者过少,进入诉讼程序后,当事人可以请求调减或者调增,法院会参照实际损失来衡量是否调减或调增违约金。
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房产纠纷
开发商延期交房怎样赔?
通常情况下,在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定逾期交房的违约金。如果认为违约金约定的过高或者过少,进入诉讼程序后,当事人可以请求调减或者调增,法院会参照实际损失来衡量是否调减或调增违约金。
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房产纠纷
开发商延期交房怎么赔?
通常情况下,在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定逾期交房的违约金。如果认为违约金约定的过高或者过少,进入诉讼程序后,当事人可以请求调减或者调增,法院会参照实际损失来衡量是否调减或调增违约金。
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