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哈尔滨市民堵路开发商违约是否合法

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
购房过程中,如若出现逾期交付房屋的情况,虽然这样的行为本身并不违法,然而却构成了一种违约行径。如果经由有条不紊的催告程序,并且在合理的期限之内获得开发商妥善履行义务的积极回应,那么,在此种情况之下,虽然买方不能够直接解除合同,但是他们仍然享有向开发商主张赔偿其所受损害的合法权益;假如在相同的催告程序之后,开发商仍旧未能在约定的时间内完成交付手续,而且也未提供恰当的解释或者理由以澄清这一问题,那么在这种情况下,买方便有权请求解除合同,与此同时,所有由此产生的经济损失亦应由开发商承担全部责任。
法律依据
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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哈尔滨市民堵路开发商违约是否合法
购房中,逾期交房虽不违法但违约。经催告后,开发商若积极履行义务,买方不能解除合同但可主张赔偿;若开发商仍未交付且无合理解释,买方有权解除合同,并由开发商承担全部经济损失。维护自身权益,合理维权。
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