不计算建筑面积的有哪些
- 律师解析
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1、富有观赏性的凸出于墙体的建筑构件、配件以及艺术装饰部分，例如柱子、砖砌体、勒脚、阶级式楼梯、无支柱雨棚等等。
2、为检修与消防设施而设立的户外攀登梯子。
3、楼层高度在2.2米以下的包含技术特性的楼层。
4、大型的构筑物，如单独的烟囱、烟道、油罐、水塔、储藏石油或淡水资源的池子、储藏仓库、圆形仓库、地下人防工程中的通道等等。
5、建筑内部与外部的工作平台、材料垂直运输平台以及利用建筑空间放置设备箱罐的平台。
6、不具有包围保护作用的屋顶水箱。舞台以及进行表演和后期制作的悬挂幕布、布景的天桥、延伸平台。
7、在单层建筑物中用以分割房间并具备各种功能的操作间、控制室、仪器表房间等类似单独的地面区域。
8、高度不足2.2米的深基础地下架空层以及坡地上用于建造的建筑物所使用的吊脚架空层。
- 法律依据
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《中华人民共和国土地管理法》第五十四条
建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
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不计算建筑面积的有哪些
一键咨询
建筑工程计算建筑面积的范围
单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。单层建筑物的建筑面积，利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;净高不足1.20m的部位不应计算面积。
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建设工程纠纷不计算建筑面积行吗
根据规定，以下部分不计入建筑面积：层高低于标准的建筑及其附属部位，如墙壁构造件、装饰柱等；无上部覆盖的空中走廊；屋顶平台、阳台及顶部的花园和游泳池；屋顶平台底部成为下层房屋的上层覆盖物时，整个平台不计入；观赏性建筑设施、独立式烟囱和亭、塔等构筑物。
1w浏览2024-05-16
房屋建筑面积如何计算
建筑面积是套内建筑面积和公摊面积的总和。建筑面积指建筑外围水平投影总面积，含阳台、地下室等。公摊面积是商品房销售中需分摊的公共建筑空间面积，通过公摊系数计算。套内建筑面积是实际使用面积加墙体面积。
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房产纠纷建筑占地面积如何计算
占地面积计算有两种方式：
1、对于建筑物，占地面积指其在土地上占有的水平投影面积，通常参照底层建筑面积计算，用于评估建筑密度，公式为：建筑密度=占地面积÷土地面积；
2、对于已明确位置和面积的地块，其平方米面积即占地面积，建筑面积则通过用地面积与容积率相乘得出。
1w浏览2024-05-13
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房产纠纷拆迁怎样计算建筑面积
根据城市房屋拆迁管理办法的规定,房屋拆迁补偿的面积,按照房屋的建筑面积计算,房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的,应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。
1w浏览2024-09-09
房屋建筑面积怎么算 住宅中不计算建筑面积有哪些
1、单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。2、不计算的面积：1、突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱子、墙垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。2、供检验、消防的室外爬梯。3、其他。
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1w浏览2024-10-17
如何对房屋建筑面积计算
平房，按房屋外围水平面积计算，相邻两户以隔墙中轴线为界划分。楼房，按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，包括使用面积、墙体、楼梯、走廊、阳台、门斗等 一套楼房住宅的出售建筑面积按下列公式计算:户建筑面积=用户使用面积+阳台建筑面积。
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房产纠纷架空层计算建筑面积吗
通常情况下，架空层不计入建筑面积。但合同中如有产权的公共架空层、避难层及结构转换层，且层高≥2.2米，则须计算全部建筑面积；若层高<2.2米，仅计算一半面积。合同未明确产权归属时，通常归开发商所有。
1w浏览2024-05-12
