融资租赁承租人破产,租赁物如何处置
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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首先，当租赁契约处在有效期间内，出租方陷入财务困境并申请适用破产程序时，其所出租的资产将被视为债务人财产，被迫纳入破产企业范围内进行处置处理。
其次，如果出租人在租赁协议到期之后才陷入破产境地，那么租赁物体的归属问题就需要依据法定法规或是各方具体协商的内容加以确定：假设租赁双方曾经有过事先约定，表示租赁物体在协议期满之际将自动转移至承租人名下，那么这批租赁物体将无需作为破产财产进行监管分配。
然而如果租赁双方未能达成共识，乃至未曾明确表达过对租赁物体所有权归属的相关意愿，同时也没有任何法定的权属变动理由可以引用，那么这些租赁物体的最终所有权仍然回归为出租人掌有，转化为出租人的破产财产。
- 法律依据
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《民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
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什么是融资租赁，融资租赁期满租赁物怎么判融资租赁是指出租人根据承租人对出卖人和租赁标的物的选择，由出租人向出卖人购买租赁标的物，然后租给承租人使用，承租人支付租金。 出租人可以与承租人约定租赁期限届满时租赁物的归属，可以归出租人所有，也可以归承租人所有。 因为在融资租赁合同中，承租人可对租赁物的归属有选择权，承租人可支付一定的价格取得租赁物的所有权。
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融资租赁合同到期后租赁物归谁所有融资租赁合同到期后的租赁物如果事先就被双方在合同内容中明确约定好的，就直接按照约定内容分配租赁物所有权应当归哪一方;但是如果在双方订立租赁合同的时候忘记作出约定的，就应当依法将租赁物归还给拥有所有权的出租人。
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融资租赁合同中租赁物的归属于谁？融资租赁合同中租赁物的归属于谁应当是根据双方当事人的选择来进行确定的，也就是说双方当事人如果在具体签订合同的时候已经有所决定，那么就是按照约定的来进行执行，如果没有约定的情况之下，那么租赁户应当是归属于出租人的。
房屋租赁
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融资租赁的物权登记我国法律根据动产的性质，采取了分别登记制。具体登记机关包括：1、运输工具登记部门。《中华人民共和国民用航空器权利登记条例》规定，国务院民用航空主管部门主管民用航空器权利登记工作。《中华人民共和国船舶登记条例》规定，中华人民共和国港务监督机构是船舶登记主管机关
经营管理
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融资租赁合同到期后租赁物该归谁？《民法典》第七百五十七条规定，出租人和承租人可以约定租赁期限届满租赁物的归属;对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。
合同纠纷
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融资租赁实务不动产能否作为租赁物以不动产为标的的融资租赁虽然不会直接因为标的物的原因而被认定合同无效，但是却可能不被认定为融资租赁法律关系，因此导致融资租赁公司预期的合同利益得不到全面保护。
房屋租赁案件·常见问题
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融资租赁承租人破产,租赁物如何处置
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融资租赁的物权登记
我国法律根据动产的性质，采取了分别登记制。具体登记机关包括：1、运输工具登记部门。《中华人民共和国民用航空器权利登记条例》规定，国务院民用航空主管部门主管民用航空器权利登记工作。《中华人民共和国船舶登记条例》规定，中华人民共和国港务监督机构是船舶登记主管机关
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公司经营针对问题：以租代购怎么解除合同，我想进一步了解：解除合同是否需要支付违约金？
[律师回复] 你好，具体要看违约原因是什么，还有合同中是否有约定违约金的问题，如果有就需要正常履约合同完成约定。
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快速解决“合同事务”问题
我与乙方签订的的门面租赁合同乙方愿意承担违约金，但第三方侵占门面不走应该怎么办？
[律师回复] 这个您需要把这个第三方的情况描述清楚。如果第3方和乙方存在关联，您可以与之协商。协商不成可以向人民法院起诉要求搬离。如果第三方和乙方不存在关联。那么你应该报警处理。
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融资租赁合同到期后租赁物该归谁？
《民法典》第七百五十七条规定，出租人和承租人可以约定租赁期限届满租赁物的归属;对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。
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合同事务针对问题：2024年捡到东西不归还违法吗，我想进一步了解：物品价值多少构成侵占罪？
[律师回复] 我是天津东方临沂律师事务所A
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快速解决“刑事辩护”问题
融资租赁合同中租赁物的归属于谁？
融资租赁合同中租赁物的归属于谁应当是根据双方当事人的选择来进行确定的，也就是说双方当事人如果在具体签订合同的时候已经有所决定，那么就是按照约定的来进行执行，如果没有约定的情况之下，那么租赁户应当是归属于出租人的。
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房产纠纷
融资租赁合同中租赁物的归属于谁?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与融资租赁合同中租赁物的归属于谁,房屋租赁合同违约金怎么算?相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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公司经营您好，我房子三月份出租给租户，一年合同，合同上标明不得中途退租，如需退租一个月房租作为违约款，但他用做经营医美的生意，九月初有提出提前退租，我要求他赔偿一个月房租违约金，一个月房租为经济损失，他不同意，把我起诉法院，请我我该怎么应诉
[律师回复] 您好，可以和您电话沟通一下案件情况
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租房子没签合同，但是已经交了房租可以退吗？
[律师回复] 合同签订时需要注意核实对方当事人的主体资格、合同形式、必备条款的具体明确、订约前的合同义务以及授权性文件的管理。合同的解除可以通过协商一致来进行，并约定解除合同的事由
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融资租赁出租方破产怎么处理
在租赁期内，出租方破产时，租赁物视为其财产需纳入破产处理。租赁期满后，若出租方破产且双方未明确约定租赁物归属或约定不清，且无其他法定变更理由，租赁物所有权仍归出租方，应视为破产财产。若已约定租赁物归承租人，则不属破产财产。
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房产纠纷
装修期间物业有权利断电断水吗
[律师回复] 在装修期间，物业一般没有权利随意断电断水。
通常情况下，只有在出现以下几种合理情形时，物业才可以采取适当措施：
1.?紧急情况：如果装修过程中出现了紧急的安全隐患，如发生漏水、漏电，可能会危及整栋楼的安全，物业为了避免事故扩大，在来不及通知业主的情况下，可能会先采取断电断水措施。但事后应该及时通知业主，并且在隐患排除后尽快恢复水电供应。
2.?违反装修规定且多次沟通无果：当业主或装修人员严重违反小区的装修管理规定，如擅自拆改承重墙等危及房屋结构安全的行为，物业在多次告知并要求停止违规行为无果后，可能会采取断电断水的措施。不过，这种措施也应该是作为一种制止违规行为的最后手段，并且在采取措施前应该有明确的告知和警告程序。
如果物业没有正当理由随意断电断水，这种行为是对业主合法权益的侵犯，业主可以向物业的上级管理部门或者相关的监管机构投诉，要求恢复水电供应并赔偿因断电断水给装修工作等带来的损失。
通常情况下，只有在出现以下几种合理情形时，物业才可以采取适当措施：
1.?紧急情况：如果装修过程中出现了紧急的安全隐患，如发生漏水、漏电，可能会危及整栋楼的安全，物业为了避免事故扩大，在来不及通知业主的情况下，可能会先采取断电断水措施。但事后应该及时通知业主，并且在隐患排除后尽快恢复水电供应。
2.?违反装修规定且多次沟通无果：当业主或装修人员严重违反小区的装修管理规定，如擅自拆改承重墙等危及房屋结构安全的行为，物业在多次告知并要求停止违规行为无果后，可能会采取断电断水的措施。不过，这种措施也应该是作为一种制止违规行为的最后手段，并且在采取措施前应该有明确的告知和警告程序。
如果物业没有正当理由随意断电断水，这种行为是对业主合法权益的侵犯，业主可以向物业的上级管理部门或者相关的监管机构投诉，要求恢复水电供应并赔偿因断电断水给装修工作等带来的损失。
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