继承父母的房产再出售新规定是什么
- 律师解析
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在完成继承人身份转化之后的房屋再行销售，乃是属于法定行为范畴之内。在此情形之下，再次对外售卖所涉房产将需要支付相应的税赋事宜中的个人所得税。具体计算方法为：先将财产转让收入扣除非受赠、转让住房过程中所须承担的相关税金以及各种合理开支之后的余额作为应纳税所得额，然后依据该项结果以20%的比例予以征收个人所得税。
在处理二手房交易事务时总计涉及契税、个人所得税、增值税及其附加等多个税种，部分税费则根据购房年份灵活计算税率。
值得注意的是，当房产证持有时间满两年，此次交易过程中将可获豁免增值税及其附加；而若满足连续持有五年以上的条件，还可以享受同等个税的免征优惠。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条
所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
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