山东如何快速退购房定金
最新修订 | 2024-09-11
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- 免责声明
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- 律师解析
- 在购买房产过程中，如果出现以下五种情况，定金是有可能被退还的：首先，若房地产开发商在认购意向书规定的期限内，将已经被购房者认购的房屋出售给了第三方，从而使得购房者无法顺利签订正式合同的话，那么，开发商需要向购房者支付双倍定金作为赔偿；其次，若是因为开发商本身的问题，例如没有获得商品房销售的相关法律许可证，或因自身原因导致双方无法签署正式合同，甚至因此导致合同无效的情况，开发商必须要无条件地返还购房者的定金，并且还要承担购房者所遭受的经济损失；再者，如果只是因为双方对于正式合同以及相关补充协议中的具体内容无法达成共识，但这与认购意向书的内容无关，最终导致签约失败的情况，那么双方都不构成违约行为，开发商应该将全部定金如数退还给购房者；此外，如果认购意向书中关于房价、建筑面积以及户型等关键条款没有做出明确约定，或者约定得不够清晰，导致双方在此方面无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署，那么开发商也应该将定金退还给购房者；最后，如果商品房买卖合同无法订立的责任并不在于当事人双方，而是由于不可预见的外部因素所导致的，那么出卖方就有义务将定金退还给买方。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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