购房合同分预售和正式吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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1、商品房预售合同：在大多数情况下，商品房预售过程中会涉及到预售合同的签署。此类合同通常用于未完成建造的新建商品房销售阶段，由开发商主导并在商品楼处开展。在签订了此份合同之后，开发商将会把这份合同提交至当地的房地产管理机构进行备案。然而，若想办理房屋所有权证书，则需要等到整个建筑工程全部竣工并且开始交付使用，同时购房者已经全额支付完毕房款，方能进行过户手续的办理。在办理房产证明的过程中，房地产管理机构的相关部门会对房屋面积进行统一的重新测量。如果签署的是预售合同，那么开发商就必须按照实际测量的面积来制定补充协议，以确保房产证上的面积与合同中的约定相符。如果存在差异，一般的处理方式是采取“多退少补”的原则。
2、商品房现房产权变更流程中的正式合同：正式合同主要出现在商品房现房产权变更流程中。在缴纳完相应的税费和其他相关费用后，购房者便可直接申请办理房屋所有权证书。无论是预售合同还是正式合同，它们均具备法律约束力，因此在签署这些合同时务必审慎对待。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
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购房正式合同和预售合同有何区别两者间的显著区别主要体现在时间层面。在房屋预售合约的签订之际，所购房产尚处未完工状态，因此无法实现即时的交付和入住。这意味着，购房者需要在房产完工后才能获得其实际使用权，与直接购买已完工房产的情况存在明显不同。预售合约中的房产交付和入住需等待一段时间，而直接购买则能立即享受房产的使用权。
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购房预售合同是正式吗处理房产延期交付问题时，第一步参照合同约定进行双方协商，寻找解决方案。如协商不成，购房者有权向法院提起诉讼。在诉讼前，务必收集齐全相关证据，包括但不限于购房合同原件、支付凭证及各类发票，以充分保障自身权益。
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预售购房合同和正式购房合同预售合同：在通常情况下，商品房预售过程中所采用的是预售合同。这类合约系由房地产开发企业在新建商品房尚未全部完工之际，于销售现场向潜在购买者进行提前出售所必需。在签署此类合同之后，开发商会将这份合同送至当地房屋管理局进行备案处理。
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购房预售合同算正式合同吗商品房预售合同用于未建成房屋预售，非正式法律契约。房屋竣工交付且款项支付完毕后，履行过户程序。正式合同适用于已建成并通过验收的房屋销售。预售合同签署后，交房时不需再签正式合同，直接办理所有权过户。
房屋买卖
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商品房预售合同是正式的吗商品房预售合同乃为正式合同之一种。该类合同通常适用于商品房预售阶段，待房屋竣工并顺利交付使用之后，只要购买方已支付完毕全部房价款项，即可直接启动过户手续办理环节。尽管商品房预售合同在签署过程中所处的环境与商品房买卖合同略有差异，但二者所具备的法律效力却是相等无异的。
房产纠纷
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商品房预售合同正式吗房屋买卖合同纠纷可通过和解、协商、仲裁和诉讼解决。首先尝试协商达成互利方案，若无效可请第三方调解。调解无果，则按合同条款提交仲裁机构裁决。仲裁不满足需求时，可向法院提起诉讼作为最终解决途径。
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二手房纠纷案件·常见问题
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购房合同分预售和正式吗
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买房是先签预售合同再签正式合同吗?
开发商预售房屋的，要与购房者签订预售合同，预售商品房要办理商品房预售合同登记备案手续。签订预售合同后，不需要签订正式买卖合同。
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房产纠纷
想了解，公司需要开一般存款账户，我作为经办人去办理，中间银行对我录了像，留了我的姓名跟联系方式，后期公司涉嫌洗钱，请问我是否有责任
[律师回复] 关键看后期洗钱的具体情况！单开账户的经办人没问题！和公安把事情说清楚就可以了！
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预售合同和购房合同有什么区别？
预售合同和购房合同的区别主要就是：两者的定义不同;两者的风险也是不同的。预售合同顾名思义就是在预售阶段的合同，也就是还没有建好的房子;而正式的购房合同就是已经建好，正在出售的房子的合同。
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合同事务
就是我昨天去美容院店里团购洗脸，她们推销了护肤洗脸产品，叫我跟银行分期付款给我们就可以有这个护肤洗脸一年六千多，今天我跟他们说了要退，叫她们跟银行取消，因为也没用，结果她们要叫我叫违约金，不能全额退给我，怎么处理
[律师回复] 这个有点难了，你自己愿意的，没办法
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预售合同和购房合同有什么区别
预售合同和购房合同在定义和和风险上是有很大差别的，预售合同是指房屋在预售过程中还没建好，交付使用前所签订的合同，并且还承担着房屋可能到不了手的巨大风险，而购房合同是指房屋已经建好了，取得了房地产权证，是一种商品房，是房子已经到手的。
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合同事务我购买的年卡，没有签过什么退卡合同，现在他们说按照他们合同退卡要求收30%手续费合理吗，我要求按照扣除我使用的，剩下的退我
[律师回复] 具体情况可以详细说一下。
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快速解决“合同事务”问题
掩饰隐瞒所得罪（収购电线总价值1780元，赃物已公安没收，本人没获利，要判多久
[律师回复] 你这边可以把基本情况编辑信息或者语音描述发给我，我好了解分析事件，再给你提供解决方案包括你的主张诉求是什么?
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你好，对方突然变道开到我前面，突然急刹车，然后我变道他也变道，就这样多次阻碍我正常行驶，请问这种情况算危险驾驶吗？
[律师回复] 这种情况有视频的话一般交警会处罚对方的，但也不至于达到危险驾驶罪的地步
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学生火车票预售期和购票流程是什么？
学生票和一般成人的火车票也是一样，都是提前30天购买。首先，打开浏览器输入12306搜索打开铁路官网点击注册按照要求输入个人资料注册审核过后按照提示完善自己的学生票资料买票。
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交通事故如果婚内男方将其父母婚前购置的房产过户给女方，怎样避免后期反悔产生的纠纷
[律师回复] 您可以说一下您这个问题的具体情况
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你好，我爱被别人伤害至肋骨三根骨折，鼻骨线性骨折，鼓室挫伤至听力下降，现正在法医鉴定，鉴定结果出来以后，我下一步该怎么走程序
[律师回复] 是伤情鉴定还是伤残鉴定？伤情鉴定如果是轻伤以上的伤情的话，打人者已经构成故意伤害罪嫌疑，公安机关应追究其刑事责任，你也可以提起刑事附带民事诉讼。
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预售房付款方式有哪些？
商品房销售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和双方约定的其他方式付款。选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，且这种付款方式风险比较大。分期付款对购房者比较有利，尤其对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。
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房产纠纷借款未还清，之前陆续借款12万，有借条，以现金和转账的方式给债务人，到转账记录不全，后续还款2万多
[律师回复] 你好！你这边陆续借款12万，有借条，以现金和转账的方式给对方，有借条就可以依法行使你的权利
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快速解决“债权债务”问题
