延期交房需要催告吗
- 律师解析
- 若商品房开发商未能按期交房，购房者可对开发商提出紧急催告，促使其尽速完成交房工作并就具体的交房日期进行商议。然而，若购房者在催告发出之后的三个月合理期限内依然无法接收到所购房屋，则购房者有权向当地法院提起诉讼，申请解除与开发商之间的买卖合同。对于商品房开发商未能按时履行交房义务的行为，理应依据双方签署的购房合同中关于违约责任的相关规定予以处理；倘若该份购房合同中并无明确约定违约金或损失赔偿金额的计算方式，那么便需参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布的或者由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定相应的赔偿金额。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋；或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额；或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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