预售房合同能否抵押贷款
- 律师解析
- 请注意，房屋预售合同不能作为抵押的凭据，然而已经预售的房产是具备抵押资格的。根据《城市房地产抵押管理办法》第二十条的明确规定，对于预购商品房贷款的抵押操作，商品房开发项目需满足房地产转让所应达到的各项标准，并且已获得商品房预售许可证。若采用预购商品房贷款进行抵押，则需要提交已生效的预购房屋合同。而如果选择以预购商品房或在建工程进行抵押，登记机关将在抵押合同中予以注明。当抵押的房地产在抵押期间顺利竣工时，当事人应在抵押人领取房地产权属证书之后，重新办理房地产抵押登记手续。
- 法律依据
- 《城市房地产抵押管理办法》第二十条预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。《城市房地产抵押管理办法》第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
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预售房合同能否抵押贷款
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在建工程抵押能否预售？
已经抵押的在建工程是可以预售的，但是必须要取得符合转让的条件同时还必须取得抵押权人的书面同意。一般情况下，这个抵押权人为银行，如果银行同意预售，那么即便这个在建工程已经抵押，依然是可以预售的。
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10w+浏览2024-07-26
在建工程抵押房屋能否预售
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预售的商品房抵押是否有效
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