预售房多久办购房合同手续

商品房预售需满足如下必要条件：（一）开发商必须已全额支付土地使用权出让金，进而获得土地使用权证书；（二）开发商需持有相应的建设工程规划许可证；（三）根据所提供预售的商品房计算，开发商投入到开发建设中的资金应达到该项目工程建设总投资的百分之二十五以上，并且还需明确施工进度与竣工交付日期；（四）开发商需向县级以上人民政府房地产管理部门进行预售登记，成功后将获取商品房预售许可证书。

备案时间一般设定为30个工作日内完成。即在开发商与购房者签署完商品房预售合同之后的30天期限内，必须向当地房地产管理机构以及市政府、县级行政区人民政府土地管理部门办理该商品房预售合同的登记备案手续。

申请人须向相关部门提交申请并附上所需的各类申请材料。接收人员会严格根据相关规定，仔细审查每份申请材料是否完备无误。若发现有任何问题或需要补充的部分，该流程将直接进入退件环节，并向申请人开具《退件通知单》以备记录，同时将所有原始资料完整归还给申请人。

购房者在预售前想改名或增购人，通常开发商同意。若房屋未竣工，需开发商提供合同更名理由，开未竣工报告，支付手续费；已竣工则不可直接更名，需等产权证办妥后进行。

二手房购房合同纠纷可通过和解、协商、仲裁和诉讼解决。双方应平等互利和解，无果可请第三方介入。协商不成则按合同提交仲裁，仲裁无果可向法院诉讼。遵循法律程序，维护权益，化解纠纷。

向房产开发商或其注册所在地的房地产管理局申请重新办理。一般的处理方式是对存档的那份原合同复印，然后相关部门在这份复印件上加盖公章，使其具有与原始文件等同的法律效力。然而，尽管合同重新办理了，当事人仍然有义务按照原来签订的协议忠实地履行各自的责任和义务。

预售商品房转让需要注意，开发商要拿到预售许可证，我们和开发商、买方签三方协议，把转让条款和责任写清楚。还要查清楚房屋的权属和有没有限制情况，避免有纠纷。在过户手续办之前，付钱要小心，保证钱的安全。最好问问律师，让转让过程合法合规。

二手房指的是已在房地产交易中心完成备案、初始登记与总登记，随后再度上市交易的房地产物业。与直接从房地产开发商处购买的商品房不同，二手房是房地产产权交易三级市场的俗称，代表了房屋经过一次或多次产权转移后再次进入市场流通的状态。

1．提出抵押登记申请2．受理申请3．审核4．登记5．收费发证6．立卷归档。按规定建立土地和房地产登记的档案。

在房地产交易中，包括二手房销售活动在内，都需要遵循相关规定和程序来进行。尤其值得注意的是，二手房交易同样需要签订相应的购房合同。这不仅是维护买卖双方权益的必要手段，也是确保交易过程严谨规范、符合法律法规的重要步骤。