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海南如何退还购房定金

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
商品房购置过程中,所支付订金的退还办法主要包括以下两种情况:首先,若双方通过友好协商达成协议,对方同意解除原有的购房合同,那么购买方便有权要求开发商全额退回其所缴纳的款项;其次,倘若经协商未取得一致意见,且退房退款事宜构成了严重影响到合同最终实现的根本性违约行为,则购买方在这种情况下将无权要求退回其已支付的订金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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海南如何退还购房定金
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海南退购房定金吗
在签署商品房预订协议时,定金可退还。若因特殊情况、自然原因或不可抗力导致合同无法签署,或双方对协议条款理解存在分歧且无法达成一致,定金应退还。卖方违约导致买方不愿购买,定金应退还并双倍赔偿;买方因自身原因违约,定金不退。
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房产纠纷
海南如何退还购房定金
购房订金退还分两种情况:双方协商解除合同,可全额退款;协商不成且退房退款构成根本违约,购买方无权要求退订金。保障交易公平,维护双方权益。如有争议,建议寻求法律帮助。
1w浏览2024-04-29
我老同学大学毕业之后就跟我断了联系,直到前几天的时候,因为他要在海南购房了,但是他还不知道具体都有什么流程,就找我了,一般在海南购房合同2020怎么写?
[律师回复]  甲方:____________________
  乙方:____________________
  甲乙双方为购销________渡假村商品房事宜,经洽商签订合同条款如下,以便共同遵守。
  
一、乙方向甲方购买座落在________渡假村________组团内________楼房________栋。建筑面积为________平方米。其面积以________省《建筑面积计算规则》为准。
  
二、商品房售价为人民币________元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用,但不包括建筑税和公证费。
  
三、付款办法:
  预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%,计人民币________元,(其中10%为定金)。待房屋建设工作量完成一半时再预付30%.房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。   
四、交房时间:
  甲方应于一九____年____月将验收合格的房屋交付乙方。
  
五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时,须委托甲方代管,并付甲方代管费(按房价的万分之一/日计取)。
  
六、乙方从接管所购房屋之日起,甲方按照国家规定,对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年,水电半年,暖气一个采暖期)。
  
七、违约责任:
  
1、本合同生效后,如乙方违约,乙方已缴定金不退;如甲方违约,则应双倍退还定金。
  
2、甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋,乙方又同意提前接管时,以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。
  
八、乙方需要安装电话,由甲方解决,费用由乙方承担。
  
九、乙方对所购房屋享有所有权,但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理办法。
  
十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执,应首先通过友好协商解决,如双方不能达成一致意见时,应提交有关仲裁机关进行仲裁。
  十
一、本合同一式九份,正本两份,双方各执一份;副本六份,双方各执三份,正副两本具有同等法律约束力。
  十
二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。
  十
三、本合同附件:
  
1、房屋平面位置及占用土地范围图(略)
  
2、________渡假村别墅暂行管理方法(略)
  甲  方:(盖章)    乙  方:(盖章)
  代  表:        代  表:
  地址及电话:       地址及电话:
  开户银行:        开户银行:
  帐  号:        帐  号:
  ____年____月____日    ____年____月____日
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海南退购房定金吗
在签署《商品房预订协议书》时,定金在特定情况下可退还。如因不可抗因素或条款理解分歧导致合同无法签订,定金应退还。卖方违约导致购房意愿取消,定金应全额退还并双倍赔偿。购房者自身原因违背约定,定金不退。
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房产纠纷
海南退购房定金吗
在签署《商品房预订协议书》时,定金在特定情况下可退还。如因不可抗因素或条款理解分歧导致合同无法签订,定金应退还。卖方违约导致购房意愿取消,定金应全额退还并双倍赔偿。购房者自身原因违背约定,定金不退。
1w浏览2024-04-30
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[律师回复]  甲方:____________________
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  甲乙双方为购销________渡假村商品房事宜,经洽商签订合同条款如下,以便共同遵守。
  
一、乙方向甲方购买座落在________渡假村________组团内________楼房________栋。建筑面积为________平方米。其面积以________省《建筑面积计算规则》为准。
  
二、商品房售价为人民币________元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用,但不包括建筑税和公证费。
  
三、付款办法:
  预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%,计人民币________元,(其中10%为定金)。待房屋建设工作量完成一半时再预付30%.房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。   
四、交房时间:
  甲方应于一九____年____月将验收合格的房屋交付乙方。
  
五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时,须委托甲方代管,并付甲方代管费(按房价的万分之一/日计取)。
  
六、乙方从接管所购房屋之日起,甲方按照国家规定,对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年,水电半年,暖气一个采暖期)。
  
七、违约责任:
  
1、本合同生效后,如乙方违约,乙方已缴定金不退;如甲方违约,则应双倍退还定金。
  
2、甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋,乙方又同意提前接管时,以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。
  
八、乙方需要安装电话,由甲方解决,费用由乙方承担。
  
九、乙方对所购房屋享有所有权,但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理办法。
  
十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执,应首先通过友好协商解决,如双方不能达成一致意见时,应提交有关仲裁机关进行仲裁。
  十
一、本合同一式九份,正本两份,双方各执一份;副本六份,双方各执三份,正副两本具有同等法律约束力。
  十
二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。
  十
三、本合同附件:
  
1、房屋平面位置及占用土地范围图(略)
  
2、________渡假村别墅暂行管理方法(略)
  甲  方:(盖章)    乙  方:(盖章)
  代  表:        代  表:
  地址及电话:       地址及电话:
  开户银行:        开户银行:
  帐  号:        帐  号:
  ____年____月____日    ____年____月____日
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海南购房定金能退吗
根据相关明确法律条文,在购买房产交易过程中所支付的定金比例不得超过主合同所规定金额的20%。所谓定金,乃是指当事人双方为了确保债务的切实履行,通过预先协商达成一致且议定由当事方向对方先行交付一定数量的货币作为保障,在此基础上,定金的具体额度则完全由各方当事人自行商定确定。
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房产纠纷
海南退购房定金吗
在签署商品房预订协议时,定金可退还。若因特殊情况、自然原因或不可抗力导致合同无法签署,或双方对协议条款理解存在分歧且无法达成一致,定金应退还。卖方违约导致买方不愿购买,定金应退还并双倍赔偿;买方因自身原因违约,定金不退。
1w浏览2024-10-04
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一、乙方向甲方购买座落在________渡假村________组团内________楼房________栋。建筑面积为________平方米。其面积以________省《建筑面积计算规则》为准。
  
二、商品房售价为人民币________元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用,但不包括建筑税和公证费。
  
三、付款办法:
  预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%,计人民币________元,(其中10%为定金)。待房屋建设工作量完成一半时再预付30%.房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。   
四、交房时间:
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五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时,须委托甲方代管,并付甲方代管费(按房价的万分之一/日计取)。
  
六、乙方从接管所购房屋之日起,甲方按照国家规定,对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年,水电半年,暖气一个采暖期)。
  
七、违约责任:
  
1、本合同生效后,如乙方违约,乙方已缴定金不退;如甲方违约,则应双倍退还定金。
  
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海南退购房定金怎么退的
您可以联系销售部门申请退款。定金是合同形成前缴付的现金或物品,作为履约责任保证。定金交付方为支付方,收受方为收受方。当事人可协议支付定金作为债权保障。完成负债后,定金应等额抵扣或被收回。
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房产纠纷
海南文昌购房定金如何退还
房地产交易中,定金纠纷涉及退还问题。定金作为购房协议履行的担保,若收受方未履行合同义务,需双倍返还定金;若支付方违约,则无权要求返还定金。定金在此交易中扮演担保角色,确保双方信守合同,维护交易公平。
1w浏览2024-05-17
我老同学大学毕业之后就跟我断了联系,直到前几天的时候,因为他要在海南购房了,但是他还不知道具体都有什么流程,就找我了,一般在海南购房合同2020怎么写?
[律师回复]  甲方:____________________
  乙方:____________________
  甲乙双方为购销________渡假村商品房事宜,经洽商签订合同条款如下,以便共同遵守。
  
一、乙方向甲方购买座落在________渡假村________组团内________楼房________栋。建筑面积为________平方米。其面积以________省《建筑面积计算规则》为准。
  
二、商品房售价为人民币________元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用,但不包括建筑税和公证费。
  
三、付款办法:
  预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%,计人民币________元,(其中10%为定金)。待房屋建设工作量完成一半时再预付30%.房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。   
四、交房时间:
  甲方应于一九____年____月将验收合格的房屋交付乙方。
  
五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时,须委托甲方代管,并付甲方代管费(按房价的万分之一/日计取)。
  
六、乙方从接管所购房屋之日起,甲方按照国家规定,对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年,水电半年,暖气一个采暖期)。
  
七、违约责任:
  
1、本合同生效后,如乙方违约,乙方已缴定金不退;如甲方违约,则应双倍退还定金。
  
2、甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋,乙方又同意提前接管时,以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。
  
八、乙方需要安装电话,由甲方解决,费用由乙方承担。
  
九、乙方对所购房屋享有所有权,但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理办法。
  
十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执,应首先通过友好协商解决,如双方不能达成一致意见时,应提交有关仲裁机关进行仲裁。
  十
一、本合同一式九份,正本两份,双方各执一份;副本六份,双方各执三份,正副两本具有同等法律约束力。
  十
二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。
  十
三、本合同附件:
  
1、房屋平面位置及占用土地范围图(略)
  
2、________渡假村别墅暂行管理方法(略)
  甲  方:(盖章)    乙  方:(盖章)
  代  表:        代  表:
  地址及电话:       地址及电话:
  开户银行:        开户银行:
  帐  号:        帐  号:
  ____年____月____日    ____年____月____日
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海南退购房定金怎么退款
购买房产所付订金的退赔规程为:双方协商解除合同可退租退款;若无法达成共识且原租赁合同无法履行,购房者将失去索回已付定金的权利。双方应遵守规定,确保权益得到保障。
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房产纠纷
海南如何退还购房定金的钱
关于购房定金的退还事宜如下所述:若向对方交付定金的相关主体严格遵守先前约定,充分履行自身义务,那么相应的购房定金可视为已经退回或从应支付款项中予以扣除;否则,当收取定金的另一方出现违约情况时,已交付的定金将被全额返还至原主。
1w浏览2024-05-11
我老同学大学毕业之后就跟我断了联系,直到前几天的时候,因为他要在海南购房了,但是他还不知道具体都有什么流程,就找我了,一般在海南购房合同2020怎么写?
[律师回复]  甲方:____________________
  乙方:____________________
  甲乙双方为购销________渡假村商品房事宜,经洽商签订合同条款如下,以便共同遵守。
  
一、乙方向甲方购买座落在________渡假村________组团内________楼房________栋。建筑面积为________平方米。其面积以________省《建筑面积计算规则》为准。
  
二、商品房售价为人民币________元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用,但不包括建筑税和公证费。
  
三、付款办法:
  预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%,计人民币________元,(其中10%为定金)。待房屋建设工作量完成一半时再预付30%.房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。   
四、交房时间:
  甲方应于一九____年____月将验收合格的房屋交付乙方。
  
五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时,须委托甲方代管,并付甲方代管费(按房价的万分之一/日计取)。
  
六、乙方从接管所购房屋之日起,甲方按照国家规定,对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年,水电半年,暖气一个采暖期)。
  
七、违约责任:
  
1、本合同生效后,如乙方违约,乙方已缴定金不退;如甲方违约,则应双倍退还定金。
  
2、甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋,乙方又同意提前接管时,以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。
  
八、乙方需要安装电话,由甲方解决,费用由乙方承担。
  
九、乙方对所购房屋享有所有权,但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理办法。
  
十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执,应首先通过友好协商解决,如双方不能达成一致意见时,应提交有关仲裁机关进行仲裁。
  十
一、本合同一式九份,正本两份,双方各执一份;副本六份,双方各执三份,正副两本具有同等法律约束力。
  十
二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。
  十
三、本合同附件:
  
1、房屋平面位置及占用土地范围图(略)
  
2、________渡假村别墅暂行管理方法(略)
  甲  方:(盖章)    乙  方:(盖章)
  代  表:        代  表:
  地址及电话:       地址及电话:
  开户银行:        开户银行:
  帐  号:        帐  号:
  ____年____月____日    ____年____月____日
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