怎么申请烂尾楼停贷流程
- 律师解析
- 针对商品房建设项目未能顺利完工导致的交付问题，业主可采取以下途径来暂停房贷支付事项：首先，与相关金融机构进行商议。业主可尝试与贷款银行协商，达成暂时性地暂停偿还房贷的协议；若双方意见能够达成一致，双方需签署正式的停贷协议以确保其合法有效性。其次，依法向法院提起诉讼。如果以上方案无法实现，业主也有权选择向银行提起法律诉讼，请求法庭判决解除已签订的房屋买卖合同及相应的房屋抵押贷款合同。若最终经法庭判定解除了相应的法律关系，便可取得暂停还款的权利。最后，寻求政府部门的援助。业主也可向当地政府相关职能部门提出协助请求，期待政府部门的积极介入，以便有效协调解决房屋交付以及房贷偿还等方面的问题。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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