房地产延期交房如何退款
最新修订 | 2024-09-11
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- 免责声明
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- 律师解析
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1.在购买方存在撤离购买房屋及所支付款项之必要时；购买方须以正式文书形式明示通知本公司其欲撤离购买房屋及其所支付款项的事实，若因本公司过失引发购方要求退还购房款项之事由，本公司应当无条件承担因此事产生的所有经济方面的损失。而若因购方申请的住房贷款未获批准、或者双方对付款方式未能达成共识等原因导致退款事宜发生的话，本公司无需承担任何责任。
2.在接收到上述请求之后的15个自然日内完成退款手续；当购买方表达出撤离购买房屋及其所支付款项的意向后，本公司应尽速在15个自然日内全额退还购买方的购房款项，并同时终止履行相关合同条款。在此期间内，直至相关手续或文件签署完毕前，本公司应当代为购买方向银行支付每月应付的本金和利息。
3.超过15天运营时间即视为违约；如果本公司在接收到购买方的退房及退款请求后的15个营业日内未能按照约定完成相应的退款手续，自第16日起至购买方成功收回所有购房款项止，本公司应每日向购买方支付该物业总价值的千分之一作为违约金。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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你好王律师，我想咨询一下，我买的商品房，合同约定是6月30日交房，但开发商未按照约定时间交付，先是6月20左右通知我们要延期到8月31日交房，后来实际交付时间是9月13日。合同约定:交房时卖方应当提供《竣工验收备案证》和《实测测绘报告》，如未提供买房可以拒绝收房，并且因此产生的一切费用由卖方承担。但实际交房时这两项资料均为提供，我也问过主管单位查询过，至今未办出这两项证明。
请问这种情况开发商属于延期交房吗？我可以向开发商要求赔偿违约金吗和物业费及租房的费用吗（我现在还在外面租房子住）
[律师回复] 根据您所说的情况，暂时无法确认开发商延期交房
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最后，法院将根据各种因素进行公正裁决，确定责任和赔偿金额。
最后，法院将根据各种因素进行公正裁决，确定责任和赔偿金额。
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快速解决“合同事务”问题
房地产延期交房能退吗
若开发商逾期交房，购房者在催告后三个月内有权选择退房。开发商需退还全部款项并支付活期利息及违约金。退房时间取决于多种因素。购房者应依法维权，保护自身权益。
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房子延期交房赔偿怎么算
[律师回复] 解析：
对于房屋交付延迟所产生的赔偿责任，其具体数往往需要参照购买合同中有关违约责任的规定进行计算。若合同里面已经清晰地列出了延期交房所需承担的违约金比例或核算方法，那么就应该严格遵守合同条款来执行。
然而，如果合同对此问题并未做出详尽的说明或者存在模糊之处，那么受损方有权依据实际遭受的经济损失提出索赔要求。实际损失的范围可能涵盖了诸如租金支出、房价波动带来的价值损失等等。在大多数情况下，法院会依据公正原则以及实际情况来确定最终的赔偿金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
对于房屋交付延迟所产生的赔偿责任，其具体数往往需要参照购买合同中有关违约责任的规定进行计算。若合同里面已经清晰地列出了延期交房所需承担的违约金比例或核算方法，那么就应该严格遵守合同条款来执行。
然而，如果合同对此问题并未做出详尽的说明或者存在模糊之处，那么受损方有权依据实际遭受的经济损失提出索赔要求。实际损失的范围可能涵盖了诸如租金支出、房价波动带来的价值损失等等。在大多数情况下，法院会依据公正原则以及实际情况来确定最终的赔偿金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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