购房交完定金之后下步怎么操作
- 律师解析
- 首先，对于商品房期房的正式销售阶段，各位朋友们应当保持高度关注。一旦您所关注的楼盘开始设立售楼处，便意味着开盘即将到来。一旦开盘，您便可以前往实地参观，若对该楼盘有所意向，则可前往售楼处签署认购书，并支付相应的订金款项。其次，在支付订金及签署认购书之际，务必要仔细聆听房地产开发商的工作人员为您详细介绍项目的各项进展状况，如有疑问，请随时提出咨询。与此同时，您还需认真阅读并理解相关的签约须知、宣传材料以及法律文件。第三，在与房地产开发商签署认购书之后，房地产开发商的销售代表必须立即向您提供一份《签约须知》，以便于您了解下一步操作流程及其相关细节，明确正式签约时所需遵循的条例。第四，在完成与房地产开发商工作人员签署认购书的过程之后，您应当要求房地产开发商按照认购书中所约定的期限妥善履行其义务，即通知您前往指定地点签署正式契约。这一步骤同样至关重要。第五，请务必关注契约条款，其中通常包含在内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约以及外销商品房预售契约等多种形式。另外，还有一种名为经济适用住房买卖契约供您参考选择。第六，在契约拟定完毕之后，您需要与房地产开发商共同前往房屋土地管理局市场处办理预售登记手续。在此过程中服务出现问题，请稍后再试。
- 法律依据
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
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