延期交房违约金一般怎么算
- 律师解析
- 根据有关法律规定，若由于房地产开发商未能按期交付房产而导致违约行为发生时，购房者有权要求开发商按照已支付的总房价款乘以同期的银行贷款利率以及逾期交付期限进行赔偿。在购房者与开发商之间签订的房屋买卖合同中已经明确约定了关于延期交付房产的违约金事宜，那么，此项赔偿金额可以直接根据合同中的相关规定予以计算。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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延期交房违约金一般怎么算
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延期交房违约金一般怎么算
当房地产开发商未按时交房时，购房者可根据合同约定要求其承担违约责任。若合同明确规定了延期交付房产的违约金条款，则赔偿金额可直接据此计算，即按照购房者已支付的总房价款乘以同期银行贷款利率及逾期期限来确定。这是购房者的合法权益，旨在保障其利益受损时能得到合理补偿。
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延期交房的违约金咋算？
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。
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