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扬尘治理与延期交房违约金如何赔偿
- 律师解析
- 依据法律规定，若房地产开发商未能按时交付房产，所应承担的违约责任应根据已支付的房产总价的1%至1‰，再乘以逾期天数来计算。在合同中约定的逾期交房违约金必须严格按照约定执行，消费者并无任何损失并不构成开发商免除其违约责任的合法理由，除非开发商能够证明其确实存在法定的免责情形。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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