签订房子预售合同注意事项包括什么
- 律师解析
- 签署房屋预售合同时，务必要留意以下几点：首先，必需保证存在真实有效且合法有效的商品房预售合同；其次，作为标的物的商品住房应处于施工建造阶段，但尚未竣工验收；再者，必须征得相关金融机构（例如银行）的审批核准；此外，还需向开发商进行明确告知；最后，预购人和二手买家必须依照规定共同签订转让合同并按要求办理相关手续。
- 法律依据
- 《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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