房屋拍卖是怎么回事
最新修订 | 2024-05-01
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卞晓飞律师
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在银行住房贷款业务中，若购屋者无法按照合约规定履行贷款清偿义务，银行将行使法律权力，通过司法程序向法庭提起民事诉讼，请求法院批准对已设定抵押的房屋进行合法拍卖，从而实现贷款本息的全额回收。
其次，在民间私人借贷交易中，债权人与债务人可自行协商并签署相关协议，明确约定由债务人以自有房产作为抵押物，从债权人处获取借款资金。
然而，若债务人未能按照约定的期限准时归还债务，债权人无权直接获得该抵押房产，而需要先向法院提交申请，请求债务人履行还款义务，同时提供抵押或者借款协议等相关证据，待法院在执行阶段依法拍卖债务人的房产，以此实现债权的收回。考虑到民间借贷行业在操作规范及公开透明度方面存在一定不足，因此在实际交易过程中，可能会引发诸多纠纷。
- 法律依据
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《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第六条
人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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司法拍卖房屋合法吗司法拍卖房产需遵循法规，法院有权对抵押房产进行资产评估与拍卖。拍卖款项优先偿还银行贷款，余款依法分配。购买司法拍卖房屋需谨慎，需全面了解房屋信息，确保权益。法院拍卖房产通常要求全额支付，且质量可能无充分保证，请购房者审慎决策。
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房屋司法拍卖的竞拍流程司法拍卖的竞拍流程如下：1、竞买者可以通过报纸和网站的公告了解项目的具体情况。2、如果确定有意参与竞拍，那么就可以将保证金打到法院的指定账户中。3、凭借保证金收据和本人身份有效证明，如果是公司参与竞拍就可以拿着公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件，办理竞买登记手续。
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法院房屋拍卖流程法院房屋拍卖流程：1、评估价格，当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。2、作出拍卖的决定。3、确定和委托拍卖机构。4、发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。5、确定拍卖保留价。6、举行拍卖会。
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房屋拍卖是怎么回事
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司法拍卖房屋注意事项有哪些
1、房屋所有权证的办理难以确定。2、房屋质量没保障。3、法律规定的执行回转。4、购房成本风险。5、实际居住人拒绝搬离房屋。
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已申请强制执行，在法院申请人和被执行人签了和解协议，和解协议中被告同意出卖自己唯一一套房屋进行偿还申请人的欠款，如果在法院固定的3个月内未能出卖房屋偿还申请人欠款，法院可以对该房屋进行评估拍卖，如果执行人到期未履行，这样的协议法院是否有权拍卖被执行人的房屋呢
[律师回复] 你好，嗯，如果协议上面这么写清楚了，然后到时候如果执行案子也没有结束就可以申请。
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司法拍卖房屋的竞拍流程有哪些
拍卖行接受客户委托；拍卖的鉴定与估价；确定拍卖房产底价；确定拍卖日期；发布拍卖公告；审查竞买人资格；竞买人缴付保证金；组织拍卖会实施；拍卖品的权属移交。
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房产纠纷兄妹之间共有财产，有一方因合同纠纷，房子被冻结，这样的情况下，房子会被法院强制性拍卖吗？
[律师回复] 详细描述一下案件的具体情况2
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快速解决“房产纠纷”问题
起诉离婚房屋拍卖多久？
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
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?是这样的，我跟我朋友Z在成都开了个铺子，因疫情原因，找了G谈成了联营协议。签了3年 ，今年11月份到期。前年5月份我卖了一半的股份给J ，你看看合同。现在的情况是，我和Z不想跟G继续合作了，想把铺子转租出去，那转租出去的入场费和房租，我是不是也要分一半给J？
[律师回复] 你好，方便电话沟通吗？
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司法拍卖房屋买卖问题有哪些？
房子是否交吉，现有的住户或租客是否愿意配合交楼，是拍卖房最大隐患问题。有部分房子就是因为有纠纷，即便你拍卖成功，也难以顺利收楼。贷款问题。税费问题。
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房产纠纷
拍卖房屋买卖不破租赁适用吗
拍卖房屋买卖不破租赁是不适用的，如果拍卖房屋还存在租赁关系，那么会使被拍卖的房屋收益上受损，所以会先解除和承租人之间的租赁关系，但也会对承租人进行损失赔偿。
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