司法拍卖房屋合法吗
最新修订 | 2024-05-11
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包敬立律师
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司法拍卖房产事宜合法合规，对于已抵押至银行之房产，法院有权依法采取强制措施，对其进行资产评估与公开拍卖。在此过程中，拍卖所得款项将优先用于偿付银行贷款，若仍有余款，则由法院依据相关法规予以妥善分配，用以清偿其他债权人的债务。
然而，关于司法拍卖房屋是否值得购买及能否顺利购买，这取决于个人的具体情况和实际需求。因此，我们强烈建议普通购房者在做出竞拍决策之前，务必对所购房屋的详细信息进行全面了解和深入调查，以确保自己的权益得到充分保护。
此外，需要注意的是，法院拍卖的房产通常要求支付全额价款，且由于法院在委托拍卖机构进行拍卖时，往往仅对明显的瑕疵进行简要说明，故房屋质量可能无法得到充分保证。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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