物业费里面包括垃圾处理费吗
- 律师解析
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通常情况下，物业管理费并不涵盖垃圾处理费用。
然而，这一点需要根据业主与物业公司之间达成的协议来决定，若双方有明确约定，那么垃圾处理费用便在物业管理费中包括在内。物业服务成本或支出结构一般主要涵盖以下几个方面：
1.管理服务部门工作人员薪酬、社会保障基金以及按照相关法规规定提取的福利费用；
2.物业公共部位、公用设施设备的日常运转、维护所需的费用；
3.物业管理区域内的清洁卫生费用；
4.物业管理区域内的绿化养护费用；
5.物业管理区域内的秩序维护费用；
6.办公费用；
7.物业管理企业固定资产折旧；
8.物业公共部位、公用设施设备及公众责任保险费用；
9.经过业主同意的其他必要费用。
值得注意的是，物业管理费中所包含的清洁卫生费用并非等同于垃圾处理费用。清洁卫生费用主要是指物业公司聘请保洁员对小区楼层及物业管理区域进行定期清洁打扫所产生的费用，而垃圾处理费用则主要涉及生活垃圾清运费和生活垃圾处理费，因此，物业管理费并未涵盖垃圾处理费用。除非业主与物业公司另有约定，否则应遵循上述原则。
- 法律依据
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《物业服务收费管理办法》第十一条
实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
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