新楼房墙体有裂缝怎么退房
- 律师解析
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商品房外墙面产生裂缝现象时，能否选择退房，需要依据具体情况进行判断。
例如，当购房者全额付款购买的商品房无法顺利交付、交付之后经过相关机构检测发现其主体结构存在质量缺陷、交付之后出现重大质量问题并对业主的日常生活造成严重困扰、或者是在签署购买合同后，开发商未经买方许可擅自将房屋出售给他人或者抵押给第三方等情况发生时，购房者有权提出退房请求。
也就是说，只要能够证明卖方存在违反合同法规定的可以解除合同的行为，就可以据此要求退房，并且在此种情况下解除合同并不需要承担相应的违约责任。
然而，如果购房者仅仅是出于个人意愿而决定不再购买该房产，那么通常情况下难以实现退房。
事实上，一旦房屋买卖合同已经实际生效，除非有充分的理由支持，否则无缘无故地选择退房将会被视为违约行为，需要承担相应的违约责任。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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