2024年农村宅基地可以买卖吗合法吗
最新修订 | 2024-05-05
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曹静律师
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- 律师解析
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解读农村宅基地相关政策法规，首先要明确提出的是，农村宅基地不得私下进行买卖行为。
宅基地作为全体农民集体所共有财产，每一位村民都仅能享有使用权益，而非所有权。
然而值得注意的是，当宅基地上的房屋发生交易活动时，宅基地的使用权亦可随之转让变更。
根据相关法律规定，每位农村村民家庭只允许拥有一处宅基地，若已将住宅出售、出租或赠与他人，则再次申请宅基地的机会将被严格禁止。
此外，宅基地的转让及其买卖均受到一定条件的制约，且此类交易活动仅限于村集体内部进行，同时还必须获得集体组织的同意方可进行转让。
最后，宅基地的买卖过程中，还需进行权利（使用权）主体的变更登记，这意味着除了要前往房屋管理部门办理产权过户登记手续外，还须进行宅基地使用权的主体变更。
- 法律依据
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《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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