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什么情况下业主可以不交物业费

#物业纠纷 最新修订 | 2026-02-01
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
关于是否有权利拒绝支付物业费用的情况可以被归纳为以下三种:
第一,当所涉及的物业事项不属于业主应尽的责任范畴之内时,业主有权选择拒绝支付相关费用;
第二,如果物业管理公司在其合同条款中或者以书面形式向业主做出了明确的服务质量承诺,但实际提供的服务质量未能达到预期标准,那么在此情况下,业主也有权拒绝支付相应的物业费用;
第三,若物业管理公司提供了事先并未与业主达成共识或者未经业主同意的服务项目,那么业主同样拥有拒绝支付该部分费用的权利。
法律依据
《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。
第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
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