房屋实际面积与房产证面积不符怎么办
最新修订 | 2024-09-12
4k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
若确认产权范围与实际情况存在差异，即可依据合同条款进行相应处理。
如差异幅度在3%以下，通常可根据原定合同价格进行结算；
若实际面积超出合同约定的比例未达3%，此时仍有权要求业主支付相应购房款项，而若是实际面积小于合同约定部分，则应以实际测量面积为准，退回多余款项且如有差额需补齐至约定期限内。
又若差异幅度超过3%，即可依法提起诉讼或申请仲裁，请求解除房屋买卖合同并退还已支付的全部款项。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
0
房屋买卖案件·推荐文章
-
购房和实际面积不符怎么办根据我国《商品房销售管理办法》规定，若房屋实际面积与标示面积误差超过3%，购房者可要求开发商承担违约责任，甚至解除合同。开发商应按合同约定交付合格房产，否则须担责。如有争议，可通过法律途径解决。
-
购房面积和实际不符怎么办购房面积与实测面积差异处理如下：首先比较两者的面积误差比绝对值。若绝对值在3%以内，则按多退少补原则调整。一旦误差超出此范围，购房者有权解除购房合同，并要求全额退款及相应利息。此举旨在确保购房者权益，实现公平交易。
-
房屋实际面积与房产证面积不符怎么办若产权范围与实际情况不符，可按合同条款处理。差异在3%以内，按原合同价格结算；超出3%但未达该比例，有权要求业主支付差额；小于约定部分则退还多余款项，差额需补齐。差异超过3%，可依法起诉或仲裁，要求解除合同并退还已支付款项。
房产纠纷
-
房屋实际面积与房产证面积不符怎么办若产权范围与实际情况不符，可按合同条款处理。差异在3%以内，按原合同价格结算；超出3%但未达该比例，有权要求业主支付差额；小于约定部分则退还多余款项，差额需补齐。差异超过3%，可依法起诉或仲裁，要求解除合同并退还已支付款项。
房产纠纷
-
期房约定面积与实际面积不符怎么办有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
-
房屋实际面积与房产证面积不符怎么办若产权范围与实际情况不符，可按合同条款处理。差异在3%以内，按原合同价格结算；超出3%但未达该比例，有权要求业主支付差额；小于约定部分则退还多余款项，差额需补齐。差异超过3%，可依法起诉或仲裁，要求解除合同并退还已支付款项。
房产纠纷
房屋买卖案件·常见问题
问题没解答? 125496人选择咨询律师
房屋实际面积与房产证面积不符怎么办
一键咨询
房屋实际面积与房产证面积不符怎么办
若产权范围与实际情况不符，可按合同条款处理。差异在3%以内，按原合同价格结算；超出3%但未达该比例，有权要求业主支付差额；小于约定部分则退还多余款项，差额需补齐。差异超过3%，可依法起诉或仲裁，要求解除合同并退还已支付款项。
10w+浏览
房产纠纷房屋租赁合同违约金怎么赔
[律师回复] 房租合同中的违约金处理规则如下：若有规定，按规定办；但若定得太高或太低，可请相关部门帮忙调整。如无详细约定，违约一方需赔偿受损方等同于其所受损失的金额，这其中还包括合同执行后可得到的收益，但不能超出发起违约一方签约时应能想到的损失。值得注意的是，要求赔付违约金时，受损方需负责证明违约行为与损失大小。总而言之，如何处理应视合同约定及实际情形联合评估。
4.8w浏览
快速解决“土地房产”问题
合同单方面违约应承担什么责任和义务
[律师回复] 合同违约要负什么责任？主要有继续履行、采取补救措施或是赔偿损失三种。继续履行就是让违约方按约定接着做。比如修复、替换、重新开始工作等措施都可以弥补对方的损失。赔偿损失通常包括直接和预期利益的损失。直接损失是现有的财物减少了，预期损失则是在合同顺利进行时本来能得到的收益。如果合同里有明确的违约责任，那就得按约定来。不过约定的责任不能过高过低，否则可以请法院或仲裁机构调整。而且，即使违约方已经负责，如果对方的损失还是没能全额弥补，那么对方有权继续追讨赔偿。
4.4w浏览
你好，是去私人美容会所，做了祛斑，然后当时是说的用的皮秒技术，然后实际是给我用点痣的激光祛斑了，这种存在欺诈行为怎么维权
[律师回复] 您好！先找消费者热线进行反映。
3.7w浏览
房屋实际面积与房产证面积不符怎么办
若产权范围与实际情况不符，可按合同条款处理。差异在3%以内，按原合同价格结算；超出3%但未达该比例，有权要求业主支付差额；小于约定部分则退还多余款项，差额需补齐。差异超过3%，可依法起诉或仲裁，要求解除合同并退还已支付款项。
10w+浏览
房产纠纷
你好，在今天晚上，我在出租屋，我被警察登记了信息，但是过后我才发现警察在执法时并没有开执法记录仪，也没有出示证件，我可以进行维权吗
[律师回复] 你好，你的问题已转入人工服务z
4.7w浏览
房屋实际面积与房产证面积不符怎么办
若产权范围与实际情况不符，可按合同条款处理。差异在3%以内，按原合同价格结算；超出3%但未达该比例，有权要求业主支付差额；小于约定部分则退还多余款项，差额需补齐。差异超过3%，可依法起诉或仲裁，要求解除合同并退还已支付款项。
10w+浏览
房产纠纷你好，在今天晚上，我在出租屋，我被警察登记了信息，但是过后我才发现警察在执法时并没有开执法记录仪，也没有出示证件，我可以进行维权吗
[律师回复] 你好，这边咨询法律问题是关于什么纠纷，进行调解没，可以起诉解决
4.6w浏览
快速解决“公司经营”问题
新公司法生效前，未实缴注册资本的原股东将股权转让给新股东后，新股东与第三人签订的协议产生的债务，在公司注销后，原股东需要承担责任？
[律师回复] 他后续不出资的，你这边承担补充责任
3.6w浏览
我是二婚前面有一个孩子，又和现在的老公生了一我老公孩子算不算独生子女
[律师回复] 你好，再婚家庭累计有两个孩子的不属于，如果再婚之前双方累计有一个孩子或者无子女，再婚后累计一个则为独生子女家庭。
3.6w浏览
我一直都是个人交纳社保二十年了，怎么打出来的交费凭证上面2019以前的显示是个体人员交费，上面有单位交了多个，个人交了多少，2020年以后的账单上有显示的是灵活就业人员交费，就没有了单位交费那一栏又是空白了，啥意思不懂
[律师回复] 你好，可以具体聊一下
3.4w浏览
房子实际面积和房本面积不符合怎么处理
房产证面积与实际测量存在差异时，若差异未超3%，按实际结算；超3%则买方有权解除合同，卖方需退还房款及利息。若买方选择继续履行，则根据误差比例和约定价格，决定由买方补款、卖方承担、退款或双倍退款。
10w+浏览
房产纠纷针对问题：设施农用地建房属于违建吗，我想进一步了解：设施农用地建房是否有限制面积和高度？
[律师回复] 专方案专补偿，可以调查补偿方案，具体情况详细沟通给您建议
3.1w浏览
快速解决“征地拆迁”问题
在单位辞职了，不想缴纳社保了，可以退社保里面的钱么
[律师回复] 根据《中华人民共和国社会保险法》第14条，个人账户不得提前支取。但在特定情况下，可以申请退保并退还个人账户上的钱
这些特定条件包括：
养老保险未满15年：达到法定退休年龄后，累计缴费不足15年的，可以申请终止职工基本养老保险关系，个人账户上的钱一次性支付给本人
丧失中华人民共和国国籍：出国定居并转移国籍的，可以在离开中国国境时或离境后，申请终止基本养老保险关系和基本医疗保险关系，个人账户上的钱一次性支付给本人
参保者去世：参保人在参保期间不幸死亡，养老保险和医疗保险个人账户中的余额可以全部依法继承，继承人可以一次性领取
这些特定条件包括：
养老保险未满15年：达到法定退休年龄后，累计缴费不足15年的，可以申请终止职工基本养老保险关系，个人账户上的钱一次性支付给本人
丧失中华人民共和国国籍：出国定居并转移国籍的，可以在离开中国国境时或离境后，申请终止基本养老保险关系和基本医疗保险关系，个人账户上的钱一次性支付给本人
参保者去世：参保人在参保期间不幸死亡，养老保险和医疗保险个人账户中的余额可以全部依法继承，继承人可以一次性领取
3.7w浏览
你好 对面全责 我没有走工伤认定 我才上班9天 发了9天的工资 可以作为一个误工费标准吗 还有医生建议我休息三个月 我可以提前上班吗 误工费还可以拿到三个月的吗
[律师回复] 你好，后面有法律问题随时沟通
4.5w浏览
房子实际面积和房本面积不符合怎么处理
房产证面积与实际测量存在差异时，若差异未超3%，按实际结算；超3%则买方有权解除合同，卖方需退还房款及利息。若买方选择继续履行，则根据误差比例和约定价格，决定由买方补款、卖方承担、退款或双倍退款。
10w+浏览
房产纠纷
