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楼顶属于业主共有吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
关于屋顶的归属问题,法律明确规定其并不属于顶层住房的单独所有权人,而是属于该栋建筑全体住户所共有的财产权益。
因此,顶层住房所有权人在屋顶使用方面,必须经过该栋建筑物内全体住户的一致许可;
同时,对于屋顶所产生的经济利益,理应由该栋建筑物内全体住户公平分享。
法律依据
《民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
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购房合同约定顶楼天台归顶楼业主使用,可以退房吗?
众所周知,擅自在顶层进行搭建属于违法建设行为,因为建筑物顶部乃至整个屋顶空间都应归属于全幢楼宇的各位业主共同拥有,而不是由顶层住户独占或使用。除非得到全幢楼宇所有业主及物业服务提供者明确的确认和批准,否则顶层住户禁止将此部分空间私自占用或使用。
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购房合同约定顶楼天台归顶楼业主使用,可以退房吗?
购房合同中明确顶楼天台归顶楼业主所有,但根据法律规定,屋顶空间涉及整栋业主的共同权益,顶楼业主无权单独使用,除非得到全体业主和物业的同意。因此,如果开发商仅与顶层业主约定天台使用权,该约定无效。全体业主才具有决定楼顶空间使用方式的权力。因此,不能仅凭此要求退房。
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贪污罪的主体都是什么
[律师回复] 解析:
贪污罪的行为人属于一种特定性质的个体,他们主要包括两种类型:
第一类是处于国家机构内部或在国有企业、公共事业单位及人民团体等组织中担任职务的公职人员;
第二类则是接受了国家机关、拥有国有资本的企业、事业单位、人民团体的委托,负责对国有资产进行管理与运营的相关人员。
在上述两类人员中,所谓的“国家工作人员”其实是指专门在国家各级权力机关、行政机构及其附属事业单位内担任公职的人员,同时也包括那些在国有企业、公共事业单位及人民团体等组织中从事公务相关工作的人员。
此外,国家机关、国有企业、事业单位、人民团体在此基础上,还可能会派遣其员工前往非国有企业、事业单位或是社会团体从事公务活动。
最后,还有一些人员是依据法律法规明确规定,为实现公务目的而进行相应的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十二条
【贪污罪】国家工作人员利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的,是贪污罪。
受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员,利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有国有财物的,以贪污论。
与前两款所列人员勾结,伙同贪污的,以共犯论处。
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楼顶漏水要整栋业主出钱维修吗
建筑区域所有权规定,大楼顶部空间归所有业主共享。屋顶维修费用由全体业主分摊。非人为因素引起的漏水,可向相关业主索赔;保修期外则共同承担。小区维修基金可用于支付这些费用。
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楼顶漏水要整栋业主出钱维修吗
建筑区域所有权规定,大楼顶部空间归所有业主共享。屋顶维修费用由全体业主分摊。非人为因素引起的漏水,可向相关业主索赔;保修期外则共同承担。小区维修基金可用于支付这些费用。
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楼顶漏水要整栋业主出钱维修吗
建筑区域所有权规定,大楼顶部空间归所有业主共享。屋顶维修费用由全体业主分摊。非人为因素引起的漏水,可向相关业主索赔;保修期外则共同承担。小区维修基金可用于支付这些费用。
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