房屋买卖预售证合同有效吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 依据我国相关法规，缔结的预售监证的房屋买卖合同为合法有效；反之，若出让方在订立认购协议时并未能获得商品房预售许可证明，则该认购协议便视为无效，然而，若在诉讼发起之前，出让方成功取得了商品房预售许可证明，那么此种情况下，该认购协议将被视为有效；此外，双方当事人必须具备书写能力，且其意思表示必须是自愿和真实的；最后，合同内容必须合法，并且符合法律所规定的形式要求。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗
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没有预售许可证的房屋买卖合同有效力吗？没有预售许可证的房屋买卖合同是否有效，应当根据在起诉之前是否取得商品房预售许可证明来进行不同的判断，如果在起诉之前已经取得了，可以认定其所签订的合同是有效的，否则的话合同是无效的。
房屋买卖
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预售房屋买卖合同有效吗商品房预售须获许可，预售价房合同依法生效。未许可时，出卖人与买受人签订的认购书无效。但如在诉讼前取得许可，认购书转为有效。签约双方需具备书面表达能力和真实意愿，合同条款须合法且格式规范。
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无预售房屋买卖合同有效吗面对无预售许可证的房产交易行为，我们必须认可其合同效力无效。若开发商未能获取到预售许可是无法实施预售业务的，这已经构成了法令所规定的违规情形，此时与之签订的商品房预售合同也应被视为无效。然而，如果在诉讼提起之前，开发商成功获得了合法且有效的预售许可证，那么该合同则有可能被判定为有效。
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房屋买卖预售合同有效吗根据我国相关法律法规的规定，对于已经取得商品房预售许可证明的买卖双方所签订的房屋预售合同是具备法律效力的；然而，若开发商在销售过程中尚未取得商品房预售许可证明，那么他们和购房者所签署的认购书将被视为无效。
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预售房屋买卖交房有期限吗预售房交房的时间不是法律统一规定的，但根据《商品房销售管理办法》的规定，在商品房买卖合同中，应该标注清楚商品房交房的时间，商品房预售的前提条件是开发商能确定了房屋有交付日期才行，若延期交房，要承担违约责任。
房屋买卖
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没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗没有取得房屋预售许可证的情况下，签的房屋买卖合同是无效的，根据《城市商品房预售管理办法》的规定，未取得房屋预售许可证之前是不得卖房子的，不过，如果开发商在买家起诉之前，能办下来商品房预售许可证，也可以认定成合同有效。
房屋买卖
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房屋买卖预售证合同有效吗
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预售房屋买卖合同有效吗
商品房预售须获许可，预售价房合同依法生效。未许可时，出卖人与买受人签订的认购书无效。但如在诉讼前取得许可，认购书转为有效。签约双方需具备书面表达能力和真实意愿，合同条款须合法且格式规范。
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房产纠纷张侓师您好，我是卖梨的，我链接上有显示止咳化痰四个字，属于虚假宣传吗？
[律师回复] 您好，这个需要根据具体情况分析
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15岁孩子去同学家玩，拿了别人的金手镯卖了，会不会有案底
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我之前自己跟别人合伙开了个小厂，欠工人工资。但是工人强迫我老婆做担保人，法院还是认为担保人有效。这个怎么办
[律师回复] 若能证明是被强迫做担保人，可申请撤销担保。但需提供相关证据，比如胁迫的录音录像等。若无法证明，可能需承担担保责任。建议收集证据并咨询专业律师。
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房屋买卖预售证合同有效吗
依据相关法规，经取得商品房预售许可证明签订的预售房屋合同为有效合同；若开发企业未取得此项许可证即与购房者签订了认购协议，则该认购书将被判定为无效，然而，如在诉讼过程中开发商成功获取了商品房预售许可证明，可视为其具备效力；在此基础上，双方当事人均需具备书写能力，且表达意愿必须是真实自愿的。
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你好，休产假被裁，赔偿工资是合同底薪加业务绩效的平均工资吗
[律师回复] 休产假被裁，赔偿通常是离职前 12 个月平均工资，包括底薪和绩效等所有收入。可先与单位协商，不行就申请劳动仲裁，依法维护自身权益。
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二手车买卖纠纷，想起诉?
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房产纠纷你好律师，我是和私人在市场卖牛肉的，现在老板不干了，我的工资能要回吗？
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无预售房屋买卖合同有效吗
面对无预售许可证的房产交易行为，我们必须认可其合同效力无效。若开发商未能获取到预售许可是无法实施预售业务的，这已经构成了法令所规定的违规情形，此时与之签订的商品房预售合同也应被视为无效。然而，如果在诉讼提起之前，开发商成功获得了合法且有效的预售许可证，那么该合同则有可能被判定为有效。
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