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延期交房如何追讨违约金

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
若出现逾期交房之情况,应依照合约中预定的条款,向违约方提出索求违约金的请求。倘若合约中未对此做出明确约定,则需参照逾期期间内相关监管部门所公布的或由具备资质的房地产评估机构进行评测的同地段同类房屋租金标准来确立相应的违约金。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定,在商品房买卖合同中,如未对违约金金额或损失赔偿额的计算方式作出具体规定,那么在逾期交付使用房屋的情况下,应按照逾期交付使用房屋期间内相关监管部门所公布的或由具备资质的房地产评估机构进行评测的同地段同类房屋租金标准来确定相应的违约金。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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延期交房如何追讨违约金
逾期交房时,根据合同约定索取违约金,若无明确约定,则按逾期期间官方或评估机构认定的同地段类似房屋租金标准核算违约金。《最高人民法院相关司法解释》第十七条指出,商品房买卖合同若未明确违约金计算方式,逾期交房时违约金应参照上述租金标准确定。
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房产纠纷
延期交房赔违约金怎么追讨
若房产开发商未能按照约定时间交付房屋且未支付相应违约金,则购买方有权向司法机关提出控告,请求追究其违约之责。在我国现行的法律制度中明文规定,人民法院对公民、法人及其他组织之间因财产权益与人身权益引发的各类民事诉讼案件均具有管辖权。
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房产纠纷
延期交房利息违约金怎么追讨
若开发商未能按期交付房屋,买受人有权根据实际支付的总房款数额乘以同期银行贷款利率并结合延迟交房天数来计算违约金的具体赔偿额,同时,如果在购买房屋过程中所订立的买卖合同中明确约定了逾期交房应承担的违约责任及其金额,那么买受人亦可依据上述条款提出要求。
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房产纠纷
唐山延期交房违约金怎么追讨
关于延期交付房产所产生的赔偿标准,我们建议将延迟的赔偿规定进行明确限定,方式如下:即在每个逾期交付之日起,需向购买方支付相当于全额交易价的万分之五的违约金。若有任何当事人认为此项约定的违约金过高,他们有权据此提出减少违约金的请求。
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房产纠纷
延期交房两年违约金怎么追讨
合约明确违约责任则按约执行。逾期交房且协议未列违约金,可参照同地段同类房屋租金标准或评估结果确定赔偿。购房者应了解权益,合理维权。双方应遵守合同,确保交易顺利进行。
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房产纠纷
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