预售备案后才能拿到购房合同吗
- 律师解析
- 确实如此。购房合同在完成网签程序后，必须进行备案操作，这样才能使该购房合同在我国的行政管理体系内正式生效，进而得到社会各界的广泛认同与支持。值得注意的是，尽管我们已经进行了网签流程，但这并不意味着就能完全避免风险，实际情况可能并非我们所想象的那般安全可靠。根据规定，房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证或者为了现售商品房申请新建商品房所有权设定登记之前，必须先向市级国土资源和房屋管理局办理项目入网手续，并且提交相关的信息及证明文件，广大市民均可随时前往网上查询了解。需要补充说明的是，网签只是由房地产管理部门为加强对房地产企业销售行为的规范化管理，防止开发企业捂盘惜售、一房多卖等不良现象而设立的一种网络化管理机制。此外，虽然进行了网签，但是它本身并无备案的法律效应，只有通过完成备案登记手续才能真正实现备案的法律效力。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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