房产纠纷怎么追回首付款
- 律师解析
- 首要的是，阁下可考虑主动接触开发商，尝试进行面对面会议，共同寻找最优的问题解决路径。需要明确的是，开发商如同任何其他企业一样，他们对自身的合法利益和社会形象高度关注。因此，当购买房产过程中发生纠纷时，完全有可能通过公平、公正地交换意见和协商来达成共赢，进而找出双方面子上都过得去且合理的解决办法。紧接着，倘若上述方法仍然未带来预期效果，那么您还有权将此事上报给当地的房地产监管部门，提出正式投诉。然而，投诉也需注意策略性，务必提供充足且有力的证据。众所周知，商品房销售主要分为预售和现售两种形式，而针对这两种销售模式所制定的管理规定也各不相同。因此，购房者有责任自行了解和掌握相关法规，以便在发现开发商存在违法行为时，能够提出强有力的投诉，从而促使其纠正错误。最后，若以上所有途径都未能达到预期目的，您仍保留了诉诸司法诉讼的权利。作为购房者，您与开发商之间建立的合同关系，不论双方是否实际签署过书面协议，或者是通过网络认购等方式，均被视为具有法律效力的合同。在解除合同时引发的争议问题上，购房者有权向房屋所在地的法院提起民事诉讼，只要满足法律规定的特定条件，便可得到法院的支持。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
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