认购协议中购房款算定金吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- （关于）认购金与定金之间确实存在着本质的不同。二者既有相似之处，却又有着各自的特性。签署认购协议以及向开发商支付认购金并非法律法规所规定的购买房产过程中的必选项，而主要是房地产交易行业中常见的惯例之一。当购房者支付了相应的认购金之时，即可获得在这段时间之内的优先购买权，此时卖方必须遵守这项约定，不能将该房屋售予其他购房者。倘若购房者最终决定放弃购买，卖方则需妥善地将认购金全额返还；然而，若购房者在约定的期限之后才选择放弃购买，那么这部分认购金便会被视为对卖方在保留房号期间所遭受损失的补偿，不再予以退还。因此，认购金在某些情况下亦可被称之为“诚意金”。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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房屋认购协议违约金怎么算房屋认购协议中的违约金计算标准，一般依据双方协议约定。若协议明确计算方式及金额，则依条款执行；若未明确，法院会综合违约导致的实际损害（含直接和间接经济损失）、合同履行状况和过错程度等因素评估。当事人认为违约金不合理可申请法院复核。总之，违约金标准需根据实际情况及证据确认。
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认购协议是不是购房合同认购协议是不是购房合同，需要看具体的情况。商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理办法规定的购房合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为购房合同。
房屋买卖
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认购协议中，开发商违约怎么办开发商违反购房合同时，购房者有权依据合同条款追究违约责任，包括但不限于要求继续履行合同、采取补救措施、支付违约金赔偿损失，以及承担定金罚则等。
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认购协议是不是购房合同？房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。注意：确认开发商已经拿到预售许可证。条款内容的约定要合法有效。
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购房认购协议定金怎么退在签署了房产认购协议后，假设买方对此房屋的交易不再有意向继续进行，那么他们最初支付给卖方的定金将无法退回，买方也丧失了请求卖方归还定金的权利。若买方认为卖方存在违反义务的行为，他们有权要求卖方返还双倍定金作为补偿。
房屋买卖
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房产中介的协议算购房合同吗不算，与房产中介签署的协议属于居间合同，不是购房合同。购房合同是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
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认购协议中购房款算定金吗
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认购协议是不是购房合同
认购协议是不是购房合同，需要看具体的情况。商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理办法规定的购房合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为购房合同。
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房产纠纷事故认定对方一直不来怎么办
[律师回复] 1、自行收集证据很重要，像现场照片能直观反映事故发生时的场景，证人证言能为事故情况提供更多视角，这些都对后续的事故认定有很大帮助。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录。
2、向交警部门说明情况能促使他们催促对方来处理事故，交警部门有职责和权力对事故进行处理和调解。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第二十八条规定，因收集证据的需要，公安机关交通管理部门可以扣留事故车辆及机动车行驶证，并开具行政强制措施凭证。
3、保留好所有相关材料和沟通记录，这是后续可能进行法律程序的重要依据，能证明自己的主张和事故的相关情况。
法律依据：
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条规定，当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的，可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品。
4、对方对认定结果不服可申请复核，这是对方的合法权利，应给予其相应的机会。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第七十一条规定，当事人对道路交通事故认定或者出具道路交通事故证明有异议的，可以自道路交通事故认定书或者道路交通事故证明送达之日起三日内提出书面复核申请。当事人逾期提交复核申请的，不予受理，并书面通知申请人。
5、若对方不来导致后续赔偿等问题难以解决，通过民事诉讼方式维护权益是可行的，向法院提起诉讼并提供充分证据能保障自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条规定，侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录。
2、向交警部门说明情况能促使他们催促对方来处理事故，交警部门有职责和权力对事故进行处理和调解。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第二十八条规定，因收集证据的需要，公安机关交通管理部门可以扣留事故车辆及机动车行驶证，并开具行政强制措施凭证。
3、保留好所有相关材料和沟通记录，这是后续可能进行法律程序的重要依据，能证明自己的主张和事故的相关情况。
法律依据：
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条规定，当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的，可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品。
4、对方对认定结果不服可申请复核，这是对方的合法权利，应给予其相应的机会。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第七十一条规定，当事人对道路交通事故认定或者出具道路交通事故证明有异议的，可以自道路交通事故认定书或者道路交通事故证明送达之日起三日内提出书面复核申请。当事人逾期提交复核申请的，不予受理，并书面通知申请人。
5、若对方不来导致后续赔偿等问题难以解决，通过民事诉讼方式维护权益是可行的，向法院提起诉讼并提供充分证据能保障自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条规定，侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
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快速解决“交通事故”问题
离婚协议一方欠的钱不给怎么办
[律师回复] 结论：
离婚协议中约定承担债务未履行时，可先协商再起诉，法院依约定及证据判决。
法律解析：
离婚协议是夫妻双方在离婚时对财产分割、子女抚养等事项达成的一致意见，具有法律约束力。当一方约定需承担某项债务却未履行给付义务，另一方有权要求其按照协议履行。这是基于法律对合同的规定，离婚协议本质上也是一种合同。法院在审理此类案件时，会仔细审查离婚协议的具体约定，包括债务的性质、金额等，同时也会要求当事人提供相关证据，如债务的借条、转账记录等，以确定债务的真实性和约定的内容。如果一方超过诉讼时效未起诉，其权益可能无法得到有效保护，所以要及时保留好离婚协议等相关证据。如果你在离婚后遇到一方未履行离婚协议中约定的债务承担义务的情况，建议先与对方友好协商，若协商不成，可及时向专业法律人士咨询或向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
离婚协议中约定承担债务未履行时，可先协商再起诉，法院依约定及证据判决。
法律解析：
离婚协议是夫妻双方在离婚时对财产分割、子女抚养等事项达成的一致意见，具有法律约束力。当一方约定需承担某项债务却未履行给付义务，另一方有权要求其按照协议履行。这是基于法律对合同的规定，离婚协议本质上也是一种合同。法院在审理此类案件时，会仔细审查离婚协议的具体约定，包括债务的性质、金额等，同时也会要求当事人提供相关证据，如债务的借条、转账记录等，以确定债务的真实性和约定的内容。如果一方超过诉讼时效未起诉，其权益可能无法得到有效保护，所以要及时保留好离婚协议等相关证据。如果你在离婚后遇到一方未履行离婚协议中约定的债务承担义务的情况，建议先与对方友好协商，若协商不成，可及时向专业法律人士咨询或向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
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婚内财产协议负债怎么办
[律师回复] 婚内财产协议对负债的约定需遵循一定规则。首先，在夫妻内部，若协议明确某债务为一方个人债务，且是双方真实意思表示、不违反法律法规强制性规定，那么此约定有效。
其次，对于外部债权人，若夫妻约定财产归各自所有，一方对外负债时，相对人知道该约定的，以负债方个人财产清偿；若债权人不知情，夫妻需对共同债务承担连带责任。
为保障婚内财产协议中负债条款的有效性，可采取以下措施：
1. 明确债务性质与范围，在协议中清晰界定各类债务归属。
2. 尽量让债权人知晓约定内容，如在债权债务关系产生时就明确告知，避免后续因信息不对称产生纠纷。
其次，对于外部债权人，若夫妻约定财产归各自所有，一方对外负债时，相对人知道该约定的，以负债方个人财产清偿；若债权人不知情，夫妻需对共同债务承担连带责任。
为保障婚内财产协议中负债条款的有效性，可采取以下措施：
1. 明确债务性质与范围，在协议中清晰界定各类债务归属。
2. 尽量让债权人知晓约定内容，如在债权债务关系产生时就明确告知，避免后续因信息不对称产生纠纷。
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叫别人写离婚协议要多少钱
[律师回复] 请他人撰写离婚协议的费用通常处于几百元至数千元这个范围之内。其具体费用会依据律师的知名度高低、从业经验的丰富程度以及所在地区的差异等因素而有所不同。一般来讲，那些经验较为丰富的律师，他们所收取的费用往往会相对高一些。
倘若只是较为简单的离婚协议，大概花费几百元便能够完成；然而，要是离婚协议中涉及到财产分割较为繁杂，或者子女抚养等方面的问题较多时，那么费用可能就会在1000元之上。
需要特别留意的是，律师代写离婚协议仅仅是为当事人提供法律文件的撰写服务，并不涵盖后续可能出现的法律诉讼等相关事宜。倘若在离婚的过程当中出现了纠纷，那么就需要根据具体的情况另行聘请律师来为其提供相应的法律服务。
倘若只是较为简单的离婚协议，大概花费几百元便能够完成；然而，要是离婚协议中涉及到财产分割较为繁杂，或者子女抚养等方面的问题较多时，那么费用可能就会在1000元之上。
需要特别留意的是，律师代写离婚协议仅仅是为当事人提供法律文件的撰写服务，并不涵盖后续可能出现的法律诉讼等相关事宜。倘若在离婚的过程当中出现了纠纷，那么就需要根据具体的情况另行聘请律师来为其提供相应的法律服务。
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认购协议是不是购房合同？
房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。注意：确认开发商已经拿到预售许可证。条款内容的约定要合法有效。
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购房认购协议定金怎么退
在签署了房产认购协议后，假设买方对此房屋的交易不再有意向继续进行，那么他们最初支付给卖方的定金将无法退回，买方也丧失了请求卖方归还定金的权利。若买方认为卖方存在违反义务的行为，他们有权要求卖方返还双倍定金作为补偿。
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房产纠纷您好，怀孕4个半月，医院检查确定胎儿为染色体异常严重，建议引产，请问女职工有引产假期吗？引产假是多少天？需要根据各省市的规定吗？
[律师回复] 建议先明确相关的政策规定
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快速解决“劳动纠纷”问题
认购协议书能代签吗
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对认购协议书能代签吗进行了解答，希望能解答您的问题。
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合同事务中介公司收了买房人支付的购房尾款，在买卖双方交易完成后拒不支付卖家，买家是否可以侵占罪立自诉案件？
[律师回复] 你好，对方是什么原因拒绝支付的？
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快速解决“房产纠纷”问题
事故责任认定书不满意不签字行，想了解：不签事故责任认定书，后续如何处理？
[律师回复] 不签字并不影响事故责任认定书的法律效力。若不满，可在规定时间内向上级交管部门申请复核。方便的话，可以现在电话沟通。q
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房屋认购协议怎么写
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与房屋认购协议怎么写相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷