商铺已建售后包租违法吗
- 律师解析
- 关于商铺售后返租行为是否违法定性问题，答案是肯定的——即商铺返租并不触犯法律法规。商铺返租的本质在于开发商将商业项目进行科学合理地分割，并以较小的产权面积形式出售给受众业主群体，紧接着，开发商需要与这些小业主签订返租协议，该协议中明确指出在一定时间段内，商铺的运营管理工作将由开发商全面负责，且开发商需按照合约要求的时间节点向小业主供应固定金额的租金收益。在这个过程中，商铺返租为开发商带来了快速回笼资金的优势，同时也为广大的普通投资者展现出了一份令人心驰神往的赚钱机会，因为他们每年都能获取到较高水平的投资回报率，这无疑相比于投入住宅或者写字楼的回报额度要更加可观。然而，我们同样不能忽视另一方面，根据我国《商品房销售管理办法》中的第11条明文规定，房地产开发企业不得采用售后包租或者变相售后包租的方式来销售尚未竣工的商品房。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第11条规定房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
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商铺已建售后包租违法吗
一键咨询
商铺已建售后包租违法吗
商铺售后返租行为合法，本质为开发商将商业项目分割出售给小业主并签订返租协议，由开发商负责运营并支付租金。此举为开发商带来快速资金回笼，也为投资者提供较高回报。但需注意，根据《商品房销售管理办法》第11条，开发商不得采用售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房。
1w浏览2024-04-30
商铺已建售后包租合法吗
商铺售后返租是开发商将商业项目分割销售给小型投资者，并签署返租合同，由开发商统一管理和运营，定期支付租金收益给投资者。这有助于开发商快速回收投资资金，对投资者而言也是诱人的投资方式，回报较住宅或写字楼更高。
1w浏览2024-04-15
商铺已建成售后包租违法吗
商铺售后返租行为本身不违法，指开发商销售商业项目并与业主签署返租合同，承诺统一运营管理并支付租金。此模式有助于开发商快速回笼资金，对投资者也具吸引力，因回报率常超过住宅和办公楼投资。
1w浏览2024-04-15
已买了售后包租商铺怎么办
在购置房产之后，甲、乙两方均拥有根据彼此之间达成的共识，决定是否退回房屋的合法权益。同时，倘若在签署的书面文件（即合同）中明确列出或者相关法律法规所赋予的解除条款得到实施之后，甲方负有向乙方发出正式退房通知函件的法定义务。一旦该函件成功送达至乙方手中，则双方之间的购房协议将会自动终止，且任何未履行其相应约定的一方都需为其不当行为承担相应的违约责任。
1w浏览2024-06-13
已竣工商铺售后包租违法吗
您无法独自完成房产证办理流程，需遵守合同条款。开发方需在项目规划验收合格后90日内向房屋管理部门提出首次产权登记申请。购房者和开发企业可在合同中约定联合处理或委托开发企业代办房产证事宜。
1w浏览2024-04-17
