商铺面积纠纷法院怎么判
最新修订 | 2024-05-04
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包敬立律师
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- 律师解析
- 在此，首先需要辨别与判断面积上的差异是否在百分之三（包括百分之三）之内，若满足该条件的话，则按照实际测量后得出的准确面积去计算相应的价格；反之，倘若面积差异超过了百分之三这一标准，那么购买者便有权选择解除合同，并要求退还已支付的所有费用以及相关利息。若实际测量结果显示面积大于合同中约定的数值，且超出部分在百分之三之外，那么超出部分的价款将由出售方自行承担；而若是实际测量结果显示面积小于合同中约定的数值，且超出部分在百分之三之外，那么出售方需向购买者双倍返还差价。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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网络招嫖，交了前面谈好的价格，他就要我做保证金，我没有交保证金，他就给我删了被骗钱
[律师回复] 如果收取保证金的一方不履行债务或者不按约定履行，致使不能实现合同目的的，可以要求其双倍返还保证金 shon
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怎样确定商品房的面积,如何处理商品房面积纠纷
1、住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。2、实用面积它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。1、共用部位分摊的建筑面积增减的处理办法。预售合同约定的面积与交付时实测的面积若有误差，其面积误差比例在0.8%以内，预售合同约定的转让总价格不变。
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房产纠纷你好，我同事给她姐借了十万，后面她因买房问我借了八万，她姐一直不还钱，她也没法给我还钱，她已经起诉她姐了，但是她姐姐还不还钱，这种情况怎么办？
[律师回复] 这个情况可以考虑诉讼解决
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可以通过向法院申请财产保全的方式查封商铺，但必须要经过法院的批准，并且商铺必须是诉讼案件中的争议财产。发生合同纠纷的时候可以选择诉讼处理，而在申请诉讼的时候可以申请财产保全，从而防止判决以后权益不能够实现。
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[律师回复] 你好，根据你描述可以处理的啊
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1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%)，如果是，就按照实际面积来计算价格;2、如果面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定，在3%以外，价款由出卖人承担;如果面积小于合同约定，在3%以外，出卖人双倍返还。
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[律师回复] 对方起诉你的，你就要结合对方的诉求积极应诉。
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