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商铺面积纠纷法院怎么判
- 律师解析
- 在此，首先需要辨别与判断面积上的差异是否在百分之三（包括百分之三）之内，若满足该条件的话，则按照实际测量后得出的准确面积去计算相应的价格；反之，倘若面积差异超过了百分之三这一标准，那么购买者便有权选择解除合同，并要求退还已支付的所有费用以及相关利息。若实际测量结果显示面积大于合同中约定的数值，且超出部分在百分之三之外，那么超出部分的价款将由出售方自行承担；而若是实际测量结果显示面积小于合同中约定的数值，且超出部分在百分之三之外，那么出售方需向购买者双倍返还差价。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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