租赁商铺返租金合法吗

“返租商铺”涉及违法行为。房地产开发商分割商业地产项目为小规模产权店铺，售予小业主，再签“返租合同”，约定由开发商运营并支付租金。此操作方式存在法律风险，小业主需谨慎对待，以免权益受损。

返租商铺模式在法律上被认定为无效。此模式涉及开发商将大型商业项目拆分为小型产权店铺销售，并与购买者签订返租合同，承诺在特定期限内全权管理商铺，并向小业主支付固定租金。然而，这种看似双赢的模式在法律层面被判定为无效，因其可能涉及权益纠纷和法律风险。

商业物业租金未到账时，出租方有权要求承租方补缴并可解除租赁合同追究违约责任。双方协商无果，出租方可通过司法途径申诉，请求解除契约并索赔。承租方无合理理由不得拖欠租金，否则将面临法律责任。依据中国法律，民事诉讼时效通常为三年，自权利受损或得知侵权之日起计算。