怎么认定开发商违约

[律师回复] 以下为不用赔偿违约金的租客退房情况：
1.房东不修严重问题房屋，影响生活。
2.房东未提供合同应有的设备和更改房子用途。
3.自然灾害等不可抗力导致租房无法继续。
4.房东未经允许闯入或扰乱租客生活，屡教不改。
5.满足合同约定的解除条件后，比如房东交付房屋逾期时间超过期限。租客还需要注意收集证据来证明自己属于以上情况。

[律师回复] 微信转账在法律上有效。它是电子数据，有认证力。如果能证明事实、满足真、法、关的标准，那就能做为有力证据。不过，转账时请务必标明目的和用途，以便提高证明力。如果只凭微信转账记录在民间借贷纠纷中，可能证据不足，需要结合聊天记录、借条等其他证据。此外，如果涉及诈骗等违法犯罪，微信转账记录也会成为重要线索和证据。总的来说，微信转账在法律上有一定证明力，但要确保其完整和有效。

[律师回复] 违约责任不是只看金额大小，更重要的是看合同约定与行为影响。如果合同有具体的约定，那被告就得按约定负责，不论金额如何；反之，若没详细说明，失信者给对方造成损失，就要被告赔偿。损失包括履约后可获的利益，但不能超过失信方当初预料或该预料到的损失。所以，违约与否、责任大小，既要看合同约定，又要看行为后果，不能仅看金额多少。

[律师回复] 合同违约要负什么责任？主要有继续履行、采取补救措施或是赔偿损失三种。继续履行就是让违约方按约定接着做。比如修复、替换、重新开始工作等措施都可以弥补对方的损失。赔偿损失通常包括直接和预期利益的损失。直接损失是现有的财物减少了，预期损失则是在合同顺利进行时本来能得到的收益。如果合同里有明确的违约责任，那就得按约定来。不过约定的责任不能过高过低，否则可以请法院或仲裁机构调整。而且，即使违约方已经负责，如果对方的损失还是没能全额弥补，那么对方有权继续追讨赔偿。

[律师回复] 通常来说，合同中的违约责任条款都是有效的。
依据中国《民法典》，双方可在合同中约定违约行为及责任承担方式。只要这些约定不违法、不违公序良俗，且是双方自愿签订，即可视为有效。违约责任的约定要明确、具体、合理，如违约金金额或计算方式、损害赔偿范围等。若违约金过高或过低，当事人有权要求调整。但需注意，违约责任约定不能影响法定权益。

[律师回复] 首先，要认真阅读租房合同中有关违约的内容，确定房东指控的违规行为是否符合规定。接着，寻找有力的证据，如准时交租的账单，以及与房东的交流信息，这些都能表明你并未违约或有减轻责任的情况。接下来，试着跟房东谈判，寻求和平解决方案，了解他们的需求和不满，看看能否达成共识。若无法协商，房东决定起诉，你应该积极应对，准备好相关证据，甚至可请律师协助，保护自己的权益。

[律师回复] 你好，工伤的申请时间一般是一年以内

[律师回复] 您好，可以和您电话沟通一下案件情况

[律师回复] 你好，及时开走就可以了，如果被记录需要接受相关处罚

[律师回复] 你好，正在查看你的问题，请注意接听电话

[律师回复] 你如，可以在盐城市区面谈。

[律师回复] 您好 您的联系方式留一下 安排律师与您对接

[律师回复] 依据交通事故认定书将保险公司做被告，起诉到法院

[律师回复] 看你合同约定的违约金是多少，一般情况来说，违约金不得超过损失30%

[律师回复] 您好可以和股东之间签一份股东协议

[律师回复] 首先，查看租车合同和保险条款。明确你购买的保险所涵盖的范围，包括是否包含车辆刮擦等情况的理赔。如果刮擦情况属于保险责任范围，那么商家不应该私下要求你赔偿。接着，和商家沟通。向商家表明你已经购买了保险，并且根据合同和保险政策，应该由保险来处理车辆维修费用，同时保留好沟通的记录。如果商家坚持要求你赔偿，可以联系租车平台，向平台说明情况，提供购买保险的凭证、事故情况等相关证据，让平台介入协调解决。平台有责任和义务按照其制定的规则和保险政策来处理这种纠纷。

[律师回复] 您好，可以电话详细沟通一下

[律师回复] 什么时候发生的事，方便说一下具体i情况

[律师回复] 专方案专补偿，可以调查补偿方案，具体情况详细沟通给您建议

[律师回复] 你好，是想要起诉离婚么