预售合同签了怎么退房
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在完成预售合同时，能否进行退房处理需依具体情况而定：首先，如因所购买房产的主体结构存在重大瑕疵以致无法实现交房，或是交房之后发现其主体结构质量严重不符合标准，又或者在交付完毕后才发现存在严重影响消费者正常居住和使用的质量缺陷；亦或在签署合约后，卖家未经同意就将房产出售予他人或擅自将其抵押给第三方等情况下，消费者均可依法提出退房请求。换言之，只要能够证实卖家存在合同法中所规定的可以解除合同的行为，便可据此要求退回已支付款项，并且在此种情形下解除合同并不需要承担任何违约责任。然而，若消费者仅仅是出于个人意愿而决定不再购买该房产，那么通常情况下难以实现退房。由于合同已经正式签署，因此无正当理由地选择退房则构成违约，须承担相应的违约责任。
- 法律依据
- 《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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