延期交房不可抗力因素天数怎么算
- 律师解析
- 关于延期交付房屋所产生的违约金问题，其具体计算方式如下：，至60个60日内全额退还已支付的房款，并按照已支付房款的5%额外支付违约金。此外，业主亦可选择要求继续履行合同，在此情况下，开发商仍需每日按照总房价的万分之五进行违约金赔偿。
- 法律依据
- 《民法典》第五百六十二条当事人可以约定一方违约时应当违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。
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延期交房不可抗力因素天数怎么算
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延期交房不可抗力因素天数怎么算
延期交付房屋需支付违约金，算，最长60个工作日。逾期未满60日，开发商按总房价万分之三赔偿；超过则业主可解约，开发商返还房款并支付5%违约金或按日万分之五赔偿。不可抗力因素除外。
1w浏览2024-04-30
延期交房是不可抗力因素吗
在房地产领域中，当开发商无法按照预定日期交付房屋时，所提到的"不可抗力"主要包括以下三种情况之一：首先，由于自然灾害所引发的各种突发状况，如火灾、地震或狂风暴雨等等；其次，社会因素也是导致此类事件发生的重要诱因。
1w浏览2024-09-12
因不可抗力因素延期交房有赔偿吗
延期交付房屋的赔偿责任标准为每逾期一天支付买卖总额万分之五的违约金。当事人认为违约金过高或损失扩大时，可申请调整，但违约金应不超过实际损失30%，确保处理公正公平。最终违约金数额需根据实际损失确定。
1w浏览2024-04-26
因不可抗力因素延期交房有赔偿吗
开发商逾期交房须担责，非不可抗力所致违约须赔偿。逾期不满60天，每日按万分之三计付违约金；超60天业主可解除合同，开发商须60日内退还全款并额外赔付已付款5%作为违约金。业主亦可坚持履行合同，此时开发商按每日万分之五支付违约金至实际交房为止。
1w浏览2024-04-30
不可抗力因素延期交房可以延多久
关于延期交付，法律未设最高限额。但在不可抗力导致违约时，超过原定交房日期三个月，购房者可撤销合同。购房者有权从原定交房日起向开发商索赔逾期损失。诉讼时效为三年，期间提出主张可重置时效。超过时效，胜诉权失效，除非被告放弃抗辩。法院不会主动适用诉讼时效，需被告提出。
1w浏览2024-06-13
