预售房屋买卖合同是否有效
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 商品房预售契约具有显著且有力的法律约束性，一旦其中任何一方当事人违反了该契约条款，均须承担相应的法律义务及责任。商品房预售契约，乃是由商品房预售方与预购方经过友好协商并达成一致意见而产生的约定，即预售方承诺在预定有效期内将已经预先建造完成的商品房所有权无条件地转让给预购方，作为交换，预购方则需向预售方支付一定数额的定金或者部分购房款项，同时按照约定的日期接受商品房。这种契约形式是常见的合同类别之一，受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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预售房屋买卖合同有效吗商品房预售须获许可，预售价房合同依法生效。未许可时，出卖人与买受人签订的认购书无效。但如在诉讼前取得许可，认购书转为有效。签约双方需具备书面表达能力和真实意愿，合同条款须合法且格式规范。
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房屋买卖预售合同有效吗根据我国相关法律法规的规定，对于已经取得商品房预售许可证明的买卖双方所签订的房屋预售合同是具备法律效力的；然而，若开发商在销售过程中尚未取得商品房预售许可证明，那么他们和购房者所签署的认购书将被视为无效。
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房屋买卖
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预售房屋买卖合同有效吗商品房预售须获许可，预售价房合同依法生效。未许可时，出卖人与买受人签订的认购书无效。但如在诉讼前取得许可，认购书转为有效。签约双方需具备书面表达能力和真实意愿，合同条款须合法且格式规范。
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预售房屋买卖合同是否有效商品房预售合同具有强法律约束力，违约方须担责。此类合同经预售方与购买者协商一致签订，预售方承诺按期转移建成商品房所有权给购买者，后者则需支付定金或部分房款并在约定日期接受房产。此合同类型严格遵循《民法典》相关规定。
房屋买卖
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