石狮市返租商铺有什么要注意的
- 律师解析
- 在进行房屋租赁过程中，需要留意以下几个重要事项：首先，务必核验房东出示的有效身份证件与屋产登记簿上的业主姓名是否一致；其次，务必要询问清楚租金所包含的具体费用以及关于水电、供暖、燃气（天然气管网）及物业管理等各项支出的分摊比例问题；再者，应明确租赁合同的有效期、房屋是否允许转租、租金缴纳的时间节点、支付方式、违约责任以及维修责任等相关事宜；此外，还需向房东索要租金及押金的收款凭证；最后，对于可能出现的提前终止租赁协议的情况，也应当在合同中予以明确规定。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《商品房销售管理办法》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条
款。
《商品房销售管理办法》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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