期房只需签预售合同么
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 对于期房，我们通常签订的便是预售合同。这主要源于期房的定义——它特指开发商自取得商品房预售许可证之日起直至最终取得大产权证截止的时间段内所销售的商品房，在这个阶段购买的房产便属于期房范畴，故此阶段购房者与开发商签订的应为预售合同。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九百二十九条有偿的委托合同，因受托人的过错造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。受托人超越权限造成委托人损失的，应当赔偿损失第九百三十条受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人请求赔偿损失。
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期房签预售合同有效吗1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。2、房地产开发企业就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，即使是销售广告和宣传资料中的内容，未在合同中体现，也应视为合同中的一部分，对双方当事人具有合同效力。
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签房屋预售合同需要注意哪些1是否具备“五证”。购房人签订预售合同应注意审查国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证、销售许可证是否“五证齐全”。2.购房人应当要求发展商签署由房管部门印制的或建设部推荐的合同文本，并查明代表发展商签字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，要审查其是否持有《授权委托书》。
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只签订商品房预售合同的房子能继承吗只签订商品房预售合同的房子要想继承，必须满足相关条件。我国法律规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。买受人签订商品房预售合同后死亡的，买受人的继承人可以与开发商进行协商来变更买受人，从而取得合同当事人的地位完成与开发商的交易，然后对房产进行继承。
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签房屋预售合同需要注意什么确认开发商已经取得商品房预售许可证。确认开发商制定的格式条款是否公平。明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。明确约定抵押权的处理方式。
房屋买卖
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商品房预售合同怎么签1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
房屋买卖
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签商品房预售合同何时签商品房预售必须符合一定条件才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，购房者就可以和开发商签订预售合同。也就是说，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，你才可以和开发商签订预售合同。
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二手房纠纷案件·常见问题
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期房只需签预售合同么
一键咨询
签房屋预售合同需要注意什么
确认开发商已经取得商品房预售许可证。确认开发商制定的格式条款是否公平。明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。明确约定抵押权的处理方式。
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我问一下 如果母乳期跟别人合开赌场 开始，赌场只有一个星期 小孩还在吃奶 小孩一岁零三月 另外肚子里还有一个 只有两个月 是否要拘留？
[律师回复] 大概率不会刑拘，但责任会追究。
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签商品房预售合同何时签
商品房预售必须符合一定条件才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，购房者就可以和开发商签订预售合同。也就是说，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，你才可以和开发商签订预售合同。
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房产纠纷
商品房预售合同怎么签
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
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房产纠纷您好，我父亲被一家融资公司以话术骗去银行贷款并且签订了一个条件只对乙方有利的合同，但是乙方签名位置没有乙方公司章和代签的签名盖章，这个合同还有效吗，这种情况怎么处理最合理
[律师回复] 您好！贷款放下来没？??合同原件？
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电动车和汽车碰撞，责任认定55，一半一半。对方汽车只交了强险，问一下，住医院报销强险能报销1万8，那误工费、营养费、交通费等是在这1万8里报销吗？就是住院产生的费用和误工费、营养费等都只是在这1万8里吗？
[律师回复] 具体是什么情况现在方便联系吗
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你好，请问企业发生火灾面积达到2万平方米以上，保险赔偿6千多万但是只上报当地政府2千多平方米火灾面积，这种情况下企业法人是否需要承担刑事责任
[律师回复] 您好现在法人被拘留了吗。家人
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怎样签商品房预售合同
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
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房产纠纷刘律师你好我在一家物业做保洁在干活中两只脚外踝摔骨折了。公司给处理的方案是。医药费做保险每天补助100块钱。请问是否合理
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你好，我这边一个朋友被网上追逃，立案名目是：虚假投资诈骗，金额是2.5万。现在已经被公安传唤去关了4天了，我想咨询的是，这样立案抓捕后是确实证据确凿，还是只是报案人提供相关证据，再抓捕去审讯。如果案件证据成立是抓捕，证据不成立是放人吧？那这种审讯调查时间需要多久？
[律师回复] 涉嫌投资诈骗罪，不仅要拘留，还要判刑坐牢，至于判多久完全取决于你的辩护律师专业性和责任心，本人已经办理过多起无罪和缓刑案件。
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你好 律师 我给别人在平台上引流，然后他是医院的卖药品，结果发现是假药被抓了，我不知情，我只负责发视频把感兴趣的人引到他联系方式上，我违法了嘛
[律师回复] 您好，具体研判分析案情
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转让预售房需要注意什么,预售房抵押具体要求
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着转让预售房需要注意什么,预售房抵押具体要求问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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