房屋预售合同签订后多久备案
最新修订 | 2024-09-11
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- 免责声明
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- 律师解析
- 在签订了预售合同之后的第三十个自然日起，必须进行登记备案，此时，开发商有义务前往商品房所处地址的县级以上的人民政府房地产开发主管部门以及负责土地管理事务的相关部门进行备案手续的办理。当房地产开发企业进行商品房预售活动时，他们应该向购房者出示商品房预售许可证明文件。
- 法律依据
- 《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
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二手房纠纷案件·推荐文章
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预售合同签订后好久备案根据法律规定，商品房预售合同签订后，购房者和开发商需在30个工作日内共同提交至当地房产和土地管理局进行登记备案。这一步骤对于确保交易的合法性和双方的权益保护至关重要。
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预售合同签订多久后备案根据相关法规，购房者与开发企业签订的商品房预售合同需在签约后三十个自然日内，向房地产及土地行政主管部门申请备案。此备案程序是合同生效的必要步骤，一旦预售合同在房管局成功备案，即获得物权法上的正式效力，确保双方权益得到法律保护。
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预订房屋预售合同可以签吗商品房预售合同具有极强的法律效力，任何违约行为将引发法律责任。它由预售方与预购方自愿订立，预售方保证在有效期内交付已建商品房，预购方则支付定金或房款并按期接收。此协议受《民法典》严格约束，是我国常见的合同类型。
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签订房屋预售合同的注意事项商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
房屋买卖
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未签订房屋预售合同可以签吗在此情况下，购买房产时若未能取得预售许可证，则无法签署相关合同。对于预售房产的开发企业来说，必须拥有合法且有效的预售许可证作为其经营的前提条件，否则任何未依法获得该项资格证书便开始销售的行为都将被视为非法，并且与购房者所签订的相关合同亦会被视作无效。然而，值得注意的是，如果在诉讼活动发起之前，开发企业成功获得了正规的预售许可证，那么原本无效的合同有可能重新被判定为有效。
房屋买卖
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签订房屋预售合同应注意什么购房预售合同前，需确认：合同是具法律效力的商品房预售合同；标的物即未来房产，应在建设中且未竣工；需获银行书面同意；签前向开发商告知相关事宜；预购人须与下一位购买者签转让协议，并依法完成手续。
房产纠纷
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房屋预售合同签订后多久备案
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未签订房屋预售合同可以签吗
在此情况下，购买房产时若未能取得预售许可证，则无法签署相关合同。对于预售房产的开发企业来说，必须拥有合法且有效的预售许可证作为其经营的前提条件，否则任何未依法获得该项资格证书便开始销售的行为都将被视为非法，并且与购房者所签订的相关合同亦会被视作无效。然而，值得注意的是，如果在诉讼活动发起之前，开发企业成功获得了正规的预售许可证，那么原本无效的合同有可能重新被判定为有效。
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房产纠纷
签订房屋预售合同的注意事项
商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
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房产纠纷
房屋买卖合同无效的情形不包括什么
[律师回复] 房屋买卖合同无效的常见情形如下：
其一，有一方用欺诈或者胁迫的手段来订立合同，并且这种行为损害了国家的利益。
其二，是恶意串通，对国家、集体或者第三人的利益造成了损害。
其三，以合法的形式来掩盖非法的目的。
其四，损害了社会公共利益。
其五，违反了法律、行政法规的强制性规定等。
然而，像双方是基于真实的意愿，在不违背法律法规的情况下，对合同条款进行公平合理的约定并且达成一致而订立的合同，并不属于无效合同。同时，如果合同的签订只是存在一些比较轻微的瑕疵，只要经过补正或者这些瑕疵不影响合同主要权利义务的履行，也不能认定为合同无效。需要特别注意的是，判断合同是否无效，必须要综合具体的事实以及相关的法律规定来进行确定，不能仅凭某一个方面就轻易下结论。
其一，有一方用欺诈或者胁迫的手段来订立合同，并且这种行为损害了国家的利益。
其二，是恶意串通，对国家、集体或者第三人的利益造成了损害。
其三，以合法的形式来掩盖非法的目的。
其四，损害了社会公共利益。
其五，违反了法律、行政法规的强制性规定等。
然而，像双方是基于真实的意愿，在不违背法律法规的情况下，对合同条款进行公平合理的约定并且达成一致而订立的合同，并不属于无效合同。同时，如果合同的签订只是存在一些比较轻微的瑕疵，只要经过补正或者这些瑕疵不影响合同主要权利义务的履行，也不能认定为合同无效。需要特别注意的是，判断合同是否无效，必须要综合具体的事实以及相关的法律规定来进行确定，不能仅凭某一个方面就轻易下结论。
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签订房屋预售合同应注意什么
购房预售合同前，需确认：合同是具法律效力的商品房预售合同；标的物即未来房产，应在建设中且未竣工；需获银行书面同意；签前向开发商告知相关事宜；预购人须与下一位购买者签转让协议，并依法完成手续。
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房产纠纷抵押物多久可以自行处理
[律师回复] 在咱们国家的法律范畴内，抵押物到底能不能自己去处理，以及在啥时候能够自己处理，这得看债务的履行情况以及相关的法律程序。
要是债务已经按照事先约定的那样全部履行完，那抵押权就消失，抵押物就可以归原来的所有权人随意去处置。可要是债务还没履行，一般来说，抵押权人就需要通过法定的一些程序，像是去起诉，申请法院来执行等等，只有这样才能对抵押物进行处置。
在债务履行的期限到了之前，抵押人要是没有经过抵押权人的同意，那可不能自己就去处理抵押物。要是私自处理了，那很可能就构成违约，严重的话还可能是违法的行为。
总之，抵押物能不能自己处理，可不能单纯地根据时间来判断，得综合考虑上面所说的这些多种因素。
要是债务已经按照事先约定的那样全部履行完，那抵押权就消失，抵押物就可以归原来的所有权人随意去处置。可要是债务还没履行，一般来说，抵押权人就需要通过法定的一些程序，像是去起诉，申请法院来执行等等，只有这样才能对抵押物进行处置。
在债务履行的期限到了之前，抵押人要是没有经过抵押权人的同意，那可不能自己就去处理抵押物。要是私自处理了，那很可能就构成违约，严重的话还可能是违法的行为。
总之，抵押物能不能自己处理，可不能单纯地根据时间来判断，得综合考虑上面所说的这些多种因素。
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快速解决“债权债务”问题
劳动能力鉴定多久才有结果
[律师回复] 劳动能力鉴定的结果出具通常需要60天。不过，要是遇到特殊情况，还能再延长30天。劳动能力鉴定委员会一旦收到劳动能力鉴定申请，就会从它建立的医疗卫生专家库里面，随机挑选出3名或者5名相关专家，组成专家组。
接着，专家组就会给出鉴定意见。之后，劳动能力鉴定委员会依据专家组的鉴定意见，来作出劳动能力鉴定结论。要是你在规定的时间内没有收到鉴定结论，那你就赶紧跟相关部门联系一下，了解一下进展情况。不过要记住，具体的时间可能会因为地区的不同以及实际情况的差异而有所变化。
接着，专家组就会给出鉴定意见。之后，劳动能力鉴定委员会依据专家组的鉴定意见，来作出劳动能力鉴定结论。要是你在规定的时间内没有收到鉴定结论，那你就赶紧跟相关部门联系一下，了解一下进展情况。不过要记住，具体的时间可能会因为地区的不同以及实际情况的差异而有所变化。
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工伤打官司最长需要多久开庭
[律师回复] 工伤官司的开庭时间可不能一概而论，因为它会受到好多因素的影响。通常来讲，从咱提起诉讼开始到真正开庭，大概得需要好几个月的时间。
法院收到咱的起诉状之后，会在7天之内决定到底要不要立案。要是立案了，就会把起诉状副本送给被告，而被告，有15天的时间来进行答辩。
接着，还得安排送达传票、确定举证期限之类的事情。
要是案件比较复杂，那可就说不定，说不定还得涉及到鉴定之类的程序，这一弄就会把时间给延长。
另外，法院本身的案件数量也会对排期产生影响。不过一般来说，那些比较简单的工伤案件，可能在2到3个月左右就能开庭，要是复杂的话，可能就得半年甚至更久。具体到底啥时候开庭，那可得以法院通知的时间为准。
法院收到咱的起诉状之后，会在7天之内决定到底要不要立案。要是立案了，就会把起诉状副本送给被告，而被告，有15天的时间来进行答辩。
接着，还得安排送达传票、确定举证期限之类的事情。
要是案件比较复杂，那可就说不定，说不定还得涉及到鉴定之类的程序，这一弄就会把时间给延长。
另外，法院本身的案件数量也会对排期产生影响。不过一般来说，那些比较简单的工伤案件，可能在2到3个月左右就能开庭，要是复杂的话，可能就得半年甚至更久。具体到底啥时候开庭，那可得以法院通知的时间为准。
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办理信用卡一般多久能下来
[律师回复] 办理信用卡的下卡时间可不是固定的，它会受到银行政策、申请人资质以及申请渠道等多种因素的影响。
一般来说，要是通过线上渠道去申请信用卡，审批流程会快一些，大概在7到15个工作日内就能有结果。而要是通过线下渠道，像去柜台申请，因为要审核资料，还有资料在各个环节流转，所以一般需要15到30个工作日。
不过，如果申请人提供的资料不完整，或者银行在审核资料时发现了疑点，那银行就可能会进一步去核实，这样审批时间就会变长。相反，如果申请人的个人信用状况很收入也很稳定，这些良好的资质就能帮助加快审批的速度。总之，具体的下卡时间可不能一概而论，申请人可以通过银行的客服或者相关的APP来跟踪申请的进度。
一般来说，要是通过线上渠道去申请信用卡，审批流程会快一些，大概在7到15个工作日内就能有结果。而要是通过线下渠道，像去柜台申请，因为要审核资料，还有资料在各个环节流转，所以一般需要15到30个工作日。
不过，如果申请人提供的资料不完整，或者银行在审核资料时发现了疑点，那银行就可能会进一步去核实，这样审批时间就会变长。相反，如果申请人的个人信用状况很收入也很稳定，这些良好的资质就能帮助加快审批的速度。总之，具体的下卡时间可不能一概而论，申请人可以通过银行的客服或者相关的APP来跟踪申请的进度。
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签订房屋预售合同应注意什么
签订房地产预售合同时，务必注意：合同需具备法律效力，预售的商品房应是在建未完工的，如有贷款需金融机构同意，开发商需确认收到书面通知。预订人及后续购买者须签署买卖协议并完成相关手续。
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房产纠纷掩饰隐瞒起诉书下来了多久开庭
[律师回复] 掩饰隐瞒犯罪所得这类案件，起诉书送达之后，开庭的时间可不是固定的。通常情况下，法院会在立案后的一到两个月这个时间段内去安排开庭。不过，具体的开庭时间得综合好多因素来确定。比如说，如果案件比较复杂，证据也比较多，又或者需要进行补充侦查，还要通知新的证人到庭之类的情况，那开庭时间就很可能会往后推迟。
另外，法院本身的案件排期情况也会对开庭时间产生影响。
在大家等待开庭的这段时间里，被告人以及他的辩护人都有足够的时间去准备辩护意见和相关证据。要是你是相关的当事人，那我建议你一定要密切留意法院的通知，要积极地配合整个司法程序，这样才能更好地保障自己的权益。
另外，法院本身的案件排期情况也会对开庭时间产生影响。
在大家等待开庭的这段时间里，被告人以及他的辩护人都有足够的时间去准备辩护意见和相关证据。要是你是相关的当事人，那我建议你一定要密切留意法院的通知，要积极地配合整个司法程序，这样才能更好地保障自己的权益。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
律师您好，我和我丈夫刚结婚不久，以前没领结婚证之前我们在一起3年都挺好的，现在刚领完结婚证不久，发现性格不合，一直吵架，现在经双方决定准备离婚，男方决定把他婚前在他名下的房子和车子都给我，也签了相应的离婚协议，车子和房子的贷款也都没有还完，还在他的名下，这个协议我们拿着去民政局离婚有法律效益吗？
[律师回复] 你好，把你要咨询的法律问题说一下
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签订房屋预售合同应注意什么
签订房地产预售合同时，务必注意：合同需具备法律效力，预售的商品房应是在建未完工的，如有贷款需金融机构同意，开发商需确认收到书面通知。预订人及后续购买者须签署买卖协议并完成相关手续。
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房产纠纷
