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拆迁房预售合同继承有效吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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朱瑞雷律师
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律师解析
仅签署了商品房预售合同之房屋若欲实现继承,则需满足特定的法定条件。当购买者在签订商品房预售合同之后不幸去世,其继承人可与开发商进行磋商以变更购买者身份,从而获得合同当事方资格完成与开发商的交易事宜,进而完成对该处房地产的继承权
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。第一千一百二十三条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
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拆迁房预售合同继承有效吗
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拆迁房继承后出售要交税吗
在继承房产后进行出售交易时,需明确个税问题。房产出售视为财产转移,应征收个税。按法律规定,财产转让和偶然性所得均按20%的累进税率计税。计算时,需扣除原始房产价值和合理成本,剩余净值作为税基。
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拆迁房预售合同继承有效吗
仅签署了商品房预售合同之房屋若欲实现继承,则需满足特定的法定条件。当购买者在签订商品房预售合同之后不幸去世,其继承人可与开发商进行磋商以变更购买者身份,从而获得合同当事方资格完成与开发商的交易事宜,进而完成对该处房地产的继承权。
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动迁房预售合同可以继承吗
根据我国现行的法律法规,仅持有房屋预售合同但尚未实际取得房屋所有权的,并不被视为法定遗产范围之内,因此无法进行继承。若购房者不幸离世,其所签订的房屋预售合同可以依法解除。《中华人民共和国民法典》明文规定,自然人依法享有继承权,自然人合法的私人财富,可以依据法律规定进行继承。
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继承拆迁房在出售怎么办
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拆迁房继承后出售要交税吗
在继承房产后进行出售交易时,需明确个税问题。房产出售视为财产转移,应征收个税。按法律规定,财产转让和偶然性所得均按20%的累进税率计税。计算时,需扣除原始房产价值和合理成本,剩余净值作为税基。
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拆迁房继承后出售要交税吗
拆迁房继承再出售需纳税,主要有增值税、个人所得税等。“满五唯一”免征个人所得税,持房超两年免征增值税,不满两年按规缴纳。还可能有印花税等。具体税率和计算方法因地区政策及房产状况而异。
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