购房者退房要回定金吗
- 律师解析
- 可以。缴纳定金后，通常在1至3周之内便可申请退款。然而，退订金并非易事，必须满足特定的条件，若未能达到相关标准，定金将会被保留下来。1.在缴纳定金之时，务必要签署相关协议，避免口头承诺；在签订认购书之际，应仔细阅读其中全部条款，如有不明之处，须立即澄清；如遇不合理规定，务必当面商议并进行修订，以确保后期能够有效维护个人合法权益。2.一般而言，定金是不可退的，但在某些特殊情况下，定金是完全可以退还的，例如：双方在合同条款方面未能达成共识，购房者选择退房，开发商通常会直接将定金退还给购房者。此外，若开发商销售房屋时五证不全，存在违法行为，在此种情形下，购买方有权直接向开发商提出解除合约并索回定金。3.若因购买方自身原因不愿继续交易，且开发商并未出现任何违法行为等，则定金将无法收回，即便诉诸法庭，通过法律途径解决，开发商也无权退还。这是由于定金支付完毕后，双方先前签订的协议即刻生效，定金在此起到了担保的作用。
- 法律依据
- 《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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