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购房退定金业务价格怎么算

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.若购房者行为未能明确所交付的款项之性质且未作任何协定之时,即便已然支付订金定金或认购金)予卖方,在双方尚未签署正式《商品房预售合同》的状况之下,购房者均有权直接与卖方及其代理人商洽,以期索回所付全部款项。
2.若该房屋在竣工之后,购房者已经完成入住手续,卖方却因故违约,由于双方已有签署购房合同的事实存在,那么便可依据购房合同中关于违约赔偿的条款,选择退房并依照相关规定获得相应赔偿。通常而言,违约金的计算标准应与一方违约可能给另一方带来的实际损失相匹配,守约方亦有权请求法院适度提高违约金金额,但退房时所承担的违约金总额不得超过总房价款的30%。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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购房退定金业务价格怎么算
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购房退定金价格怎么算
购房定金规则:买方履行合约,卖方应退还;卖方如约交付,定金计入房价。若买方违约不履行义务,无权索回;卖方若违约致交易失败,需双倍返还定金作为赔偿。
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房产纠纷
购房退定金业务价格怎么算
1.购房者在无明确款项性质和协议下预付订金,可在未签预售合同前要求退款。 2.房屋交付后,卖方违约,购房者可依据已签合同索赔,包括退房并按实际损失主张违约金,一般不超过总房价30%。守约方可诉请法院调整违约金。
1w浏览2024-04-30
我很喜欢在网上购买东西,觉得非常方便,我上周在网上看了一套化妆品原价是800,抢购价是699,限量一千名,我当时准点抢的,结果价格下来是850,网购价格欺诈怎么维权呢?
[律师回复] 当遭遇种种网购活动中的商家欺诈行为或交易纠纷时,消费者应注意多种途径维权。首先,消费者与经营者在发生争议后,就与争议有关的问题进行协商,在自愿、互谅的基础上,通过直接对话摆事实、讲道理,分清责任,达成和解协议,使纠纷得以解决的活动。消费者权益争议的协商和解是一种快速、简便的争议解决方式,无论是对消费者还是对经营者,它都不失为一种理想的途径。事实上,日常生活中大量的消费者权益争议都是通过这种方式解决的。针对经营者故意拖延或无理拒绝消费者协商和解建议的行为,消费者应立即采取措施,用其他途径解决争议问题,一方面,应提前与商家确认商品承诺及售后服务,并通过截图或其他方式保存好购物网页的商品信息及服务承诺描述、与卖家的聊天记录、交易记录及付款信息、不符合约定或假冒伪劣商品的照片等证据,向网络交易平台提供商(如淘宝、天猫等)客服部门寻求帮助,例如要求止付货款、协调解决与卖家的争议。另一方面,消费者还可通过向消费者协会投诉,向工商、价格等政府监管部门举报等方式维护自身合法权益。
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购房退定金业务价格怎么算
10w+浏览2024-07-26
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购房退定金价格怎么算
10w+浏览2024-07-27
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购房退定金价格怎么算的
10w+浏览2024-07-28
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算错价格购房定金可以退吗
10w+浏览2024-07-26
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广东退购房定金价格怎么算
10w+浏览2024-07-26
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