典当行抵押房产纠纷怎么处理
- 律师解析
- 依据中华人民共和国相关法律法规的严格规定，在涉及到房产抵押之制度中，毕竟是涉及到房屋拆迁之重大事项，因此往往会采取多元化、综合性的处理方法。例如，若是出现了设定抵押的房屋碰巧遇到了拆迁这样的突发事件，而选择使用货币赔偿的方式进行处理时，就务必要先行由抵押权人和抵押人通过友好协商的方式，共同达成关于更新设定抵押权或者预先偿还债权人债务的共识；在这种情况下，作为抵押权人，必须要及时地启动法律程序，以防备权益受损。此外，也不排除被拆迁人为了维护自己的合法权益，主动提起诉讼，请求法院裁定原有的抵押合同效力存在瑕疵，或者撤销原签订的抵押合同。至于在房屋抵押过程中，如果房屋遭受了实质性的损害，就需要根据实际情况，进行深入细致的分析。首先，如果抵押人的行为已经导致抵押房屋的价值大幅度降低，那么抵押权人有权向其提出明确要求，要求其立即停止这一不当行为；若抵押人未能遵照执行，抵押权人则有权利依法向法院提出申诉，申请法院强制抵押人停止相关行为。其次，若抵押人的行为已经直接导致抵押房屋的价值严重缩水，此时抵押人必须提供等值的担保品，以弥补所减少的数额。最后，若房屋的损坏是由于第三方因素引起的，抵押人则有义务向该第三方追讨赔偿款项，并提交一份相应的担保品，以保证其能够获得足额的赔偿金，否则将承担提前清偿债权人债务的法律责任。
- 法律依据
- 《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
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