上海购房可以退定金吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在进行购房交易时，交纳定金是较为常见的操作方式之一，然而有时由于各种因素的影响，有些人会决定退房并取回定金。在此种情况下，能否成功取回定金也是需要具体分析的。通常来说，在以下四种特定情形中，购房者有权向开发商索回自己所交付的定金款项：首先，当开发商尚未获得相关部门核发的《房地产预售许可证》，这意味着开发商不具备合法销售商品房的资格，那么他们与购房者达成的定金协议将会被视为无效。依据我国《民法典》关于无效合同的处理规定，无论双方签署的是《认购协议》还是其他形式的定金协议，只要开发商未能满足商品房预售的法定条件，就必须无条件地将定金返还给购房者；其次，若开发商虽然未取得《房地产预售许可证》，但却故意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经获取了该证书，那么开发商就需要对这种行为承担缔约过失责任，除了需要全额退还购房者的定金之外，还需赔偿购房者因定金损失而产生的利息以及其他相关财产损失；再次，如果开发商已经符合商品房预售的法定条件，并且成功取得了《房地产预售许可证》，但是双方仅约定了购房者如拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》则无权要求退还所交付的定金，那么购房者可以以该条款显失公平为理由，向法院或仲裁机构提出申请，请求变更或撤销该条款，从而要求开发商退还所支付的全部定金；最后，如果是因为开发商自身的原因导致无法顺利签订购房合同，那么购房者同样有权要求开发商退还相应的定金款项。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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二手房纠纷案件·常见问题
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上海购房可以退定金吗
一键咨询
购房定金怎么退上海
当事人有权要求退还定金的情况包括：买卖双方履行义务时定金可抵扣或返还；因不可抗力等原因无法签约或协议条款无法达成一致，定金可退还；卖方违约导致交易无法进行，买方可要求退还双倍定金。
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房产纠纷车辆代购合同什么意思？
[律师回复] 车辆代购合同是指一方（通常称为代购方）接受另一方（通常称为委托方）的委托，为其购买指定车辆的一种合同。
在这种合同中，通常会约定以下主要内容：
1.?委托方要求代购的车辆品牌、型号、配置、颜色等详细信息。
2.?购车的预算范围，包括车辆价格、购置税、保险费、上牌费等相关费用。
3.?代购方的服务费用及支付方式。
4.?车辆的交付时间和地点。
5.?双方在购车过程中的权利和义务，例如代购方负责办理购车手续、委托方提供必要的文件和资金等。
6.?质量保证和售后服务的相关约定。
7.?违约责任，即双方违反合同约定时应承担的责任。
8.?争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。
车辆代购合同的目的是明确双方的权利义务关系，保障代购行为的顺利进行和双方的合法权益。
在这种合同中，通常会约定以下主要内容：
1.?委托方要求代购的车辆品牌、型号、配置、颜色等详细信息。
2.?购车的预算范围，包括车辆价格、购置税、保险费、上牌费等相关费用。
3.?代购方的服务费用及支付方式。
4.?车辆的交付时间和地点。
5.?双方在购车过程中的权利和义务，例如代购方负责办理购车手续、委托方提供必要的文件和资金等。
6.?质量保证和售后服务的相关约定。
7.?违约责任，即双方违反合同约定时应承担的责任。
8.?争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。
车辆代购合同的目的是明确双方的权利义务关系，保障代购行为的顺利进行和双方的合法权益。
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快速解决“合同事务”问题
一、属于共同财产的
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。
2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、不属于共同财产的
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
[律师回复] 您好，您想咨询什么法律问题
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上海购房能退定金吗
期望开发商退订金，先友好协商；若不成，可仲裁或诉讼。定金是购房预付款，履行合同则抵扣房价；卖方违约致合同无法实现，买方有权要求双倍返还。遵循法律程序，保障权益。如有疑问，请咨询专业律师。
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房产纠纷
购买期房现房屋降价，想要进行协商赔偿
[律师回复] 如果有其他业主也面临同样的情况，联合起来与开发商协商会更有力量。可以通过业主群等方式组织起来，推选代表与开发商进行沟通。人数众多的业主群体在协商过程中更能引起开发商的重视，增加协商成功的可能性。
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上海购房定金能退吗
一般情况下，定金不退。但符合以下情形可退：
1.双方按约履行，定金抵作价款或退回；
2.因特殊情况未能签约或双方对协议内容未达成一致，非一方责任导致交易失败，定金可退；
3.卖方违约导致交易无法进行，定金可全额退回，买方有权要求双倍返还。
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房产纠纷
故意购买过期食品要求索赔1000元违法吗
[律师回复] 购买过期食品后索赔的行为本身并不违法，但索赔金额需要合理。如果商家确实存在过错，消费者有权要求赔偿损失，具体数额可协商或通过法律途径解决。方便的话，可以现在电话沟通q
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上海购房定金能退吗
一般情况下，定金不退。但符合以下情形可退：
1.双方按约履行，定金抵作价款或退回；
2.因特殊情况未能签约或双方对协议内容未达成一致，非一方责任导致交易失败，定金可退；
3.卖方违约导致交易无法进行，定金可全额退回，买方有权要求双倍返还。
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房产纠纷你好之前我网赌过，导致一张中国银行卡被冻结了，至今过去8个月了还在冻结中。 我全款购车 购买二手车 对于过户 上牌是否有影响？
[律师回复] 你好，对于购车是咩有影响的
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快速解决“诉讼仲裁”问题
您好犯罪人在我购买的地皮上建一个五平方大的房子，这能勾着立案犯罪么？
[律师回复] 这得看具体情况呀，一般可能涉及民事侵权，不一定构成犯罪。但如果符合非法侵占等相关犯罪构成要件的话可以立案，建议先向警方反映下让其判断。
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上海购房退定金怎么退款
在商品房买卖过程中，交付定金方若严格遵循约定条件履行相关责任，定金应当由保留方抵扣至应支付款项，或者予以退还；若非遭不可抗力因素影响，未能遵照约定履行相应义务，则定金有权被保留方退还；若收受定金方单方面违反合约约定而致使无法继续履行合同，此时，定金有权利被退还并加倍赔偿。
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房产纠纷
