上海购房定金能退吗

最新修订 | 2024-03-31
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 一般情况下,定金不退。但符合以下情形可退: 1.双方按约履行,定金抵作价款或退回; 2.因特殊情况未能签约或双方对协议内容未达成一致,非一方责任导致交易失败,定金可退; 3.卖方违约导致交易无法进行,定金可全额退回,买方有权要求双倍返还。
上海购房定金能退吗

一、上海购房定金能退吗

在通常情况下,定金是不可退还的。

然而,如果符合以下三项具体条件,则定金可予以退还:

第一,若买卖双方严格按照约定履行义务,那么,定金应当被用作支付货款或者如数退还。

第二,倘若因为特殊情况使得交易未能顺利完成,或者在协议以及相应补充条款的签署过程中,双方就协议内容仍未达成一致,从而无法签订合同,且此种情况并不由任一方负责,这时,定金便有可能被退还。

第三,如果卖方单方面违反合同规定以至于交易无法正常进行,那么,定金可予以全额退还,并且买方还有权要求双倍返还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、购房定金能退吗

需要区分具体情况,购房定金的作用是保证合同的顺利进行。

定金主要分为以下两种:

(一)签订正式购房合同之前的定金。

正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。

购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金

如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。

但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。

(二)商品房买卖合同中约定的定金。

正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形,一种解约定金;

另一种是违约定金。

不同性质的定金,法律后果是不同的。

1、如果合同约定的是解约定金,在适用定金罚则后,不得再要求强制履行合同,但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任

2、如果合同约定的是违约定金,在适用定金罚则后,可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同,并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。《担保法》第八十九条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“上海购房定金能退吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.8k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3328位律师在线平均3分钟响应99%好评
上海购房定金能退吗
一键咨询
  • 宿迁用户4分钟前提交了咨询
    161****8650用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    160****4346用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    145****0074用户4分钟前提交了咨询
    155****5583用户3分钟前提交了咨询
    173****4653用户3分钟前提交了咨询
    166****2777用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    140****3560用户3分钟前提交了咨询
    161****4164用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
  • 151****6818用户1分钟前提交了咨询
    136****0154用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    157****8081用户2分钟前提交了咨询
    164****7162用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    131****3237用户4分钟前提交了咨询
    173****0561用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    133****3275用户2分钟前提交了咨询

二手房纠纷·推荐文章

为你推荐
扬州135****8599用户2分钟前已获取解答
苏州181****9796用户4分钟前已获取解答
连云港188****9406用户4分钟前已获取解答
购房定金怎么退上海
当事人有权要求退还定金的情况包括:买卖双方履行义务时定金可抵扣或返还;因不可抗力等原因无法签约或协议条款无法达成一致,定金可退还;卖方违约导致交易无法进行,买方可要求退还双倍定金。
10w+浏览
房产纠纷
上海限购政策是如何的
[律师回复] 您好,针对您的上海限购政策是如何的问题解答如下, 单身情况分析:<br/>一、单独名下有房,不可购买住房。<br/>二、单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套),可买一套住房。<br/>三、单身名下无房,和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套),不可购买住房。<br/>结婚情形分析:<br/>一、夫妻双方都是上海户口<br/>a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。<br/>b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方无房,可买一套住房。<br/>c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可买一套住房。<br/>d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可买一套住房。<br/>e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套),不可购买住房。<br/>二、夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍<br/>a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税。<br/>b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购。<br/>外地户籍 · 限购政策<br/>一、单身:限购。<br/>二、家庭:可购买一套住房,须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。<br/>《办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(〔2011〕1号)各区、县人民政府,市政府各委、办、局:《关于本市贯彻〈办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》已经市政府同意,现印发给你们,请认真按照执行。之后2016上海限购令:《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系 促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。
458浏览
上海购房能退定金吗
期望开发商退订金,先友好协商;若不成,可仲裁或诉讼。定金是购房预付款,履行合同则抵扣房价;卖方违约致合同无法实现,买方有权要求双倍返还。遵循法律程序,保障权益。如有疑问,请咨询专业律师。
10w+浏览
房产纠纷
海南采购合同如何撰写
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 采购方(以下简称甲方):<br/>销售方(以下简称乙方):<br/>甲乙双方在共同遵守《中华人民共和国合同法》的前提下,经协商一致,就甲方向乙方采购(以下简称产品)事宜订立本合同。<br/>第一条 产品名称、材质、规格、品种和数量<br/>1、产品名称、材质、规格、品种和数量见本合同附件一《采购清单》<br/>2、合同价款:本合同固定总价为人民币______元整(¥_______元),该固定总价已包括产品制作、运输、安装、调试、维修、保养等所有税费,甲方无需就本合同支付其他额外费用。<br/>第二条 质量标准<br/>本合同<br/>第一条中所列产品的质量技术标准应同时符合如下要求:<br/>1、符合现行的国家、行业及上海市有关质量技术标准;<br/>2、符合____标准;<br/>3、以经甲方签字确认的图纸为准<br/>第三条 乙方对产品质量的承诺、质保期与售后服务<br/>1、乙方承诺其所提供的产品及服务不存在任何瑕疵和缺陷。<br/>2、乙方承诺对本合同中的产品提供终身维修服务和×年质保期(自甲方书面验收合格次日起计算)。<br/>3、在质保期内,产品发生质量问题(含设备质量和安装质量),乙方应在______个工作日内予以免费解决;乙方如未能及时履行其质保义务的,甲方有权委托<br/>第三方代为履行,由此产生的费用在质保金中扣除。对于超过质保期的产品质量问题,乙方也应及时提供有偿维修服务,乙方只收取维修材料费和维修人工费。<br/>4、无论何种原因造成的质量问题,乙方均应及时维修以恢复产品的使用功能。<br/>第四条 包装标准、包装物的供应与回收<br/>产品包装应符合甲方要求,由于包装不善导致产品在运输过程中的损失由乙方承担。产品包装物的供应与回收由乙方负责。<br/>第五条 产品的配件、备件及工具的数量和供应办法<br/>乙方承诺产品配件、备件和工具(若有)按照必备的数量提供给甲方。若发生短缺或质量问题,由乙方负责解决。<br/>第六条 合理损耗标准及计算方法:<br/>第七条 产品交付及安装<br/>1、乙方在收到甲方预付款后____个工作日内/收到甲方通知后____个工作日内,采用汽车运输方式将甲方采购的全部产品运输至甲方指定地点,全部运输费用均由乙方承担。<br/>2、产品发送前________个工作日内,乙方应以书面形式通知甲方如下信息:发货日期、预计到货日期、甲方需准备事宜、安装条件等。<br/>3、全部产品送至甲方指定地点后_____个工作日内,乙方负责按甲方要求完成产品安装。<br/>4、全部产品安装结束后,乙方应通知甲方组织产品验收。<br/>第八条 所有权转移<br/>产品所有权从该产品经甲方委派之甲方代表书面验收合格之日起转移至甲方,但甲方未履行支付产品价款义务的,产品风险责任仍属于乙方。<br/>第九条 验收标准、方法及提出异议的期限和方法<br/>1、验收标准和方法:<br/>按照本合同<br/>第二条列明的质量标准验收。
323浏览
上海购房定金能退吗
一般情况下,定金不退。但符合以下情形可退: 1.双方按约履行,定金抵作价款或退回; 2.因特殊情况未能签约或双方对协议内容未达成一致,非一方责任导致交易失败,定金可退; 3.卖方违约导致交易无法进行,定金可全额退回,买方有权要求双倍返还。
10w+浏览
房产纠纷
现在不是上海户口可以购买上海的房子吗?
[律师回复] 您好,针对您的现在不是上海户口可以购买上海的房子吗?问题解答如下, 可以。当地有限购政策的,外地户口的人要符合当地的限购政策。可赠予或买卖过户,具体如下:<br/>过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6(公证费3,过户税费3)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20。所以不建议采用赠予过户。<br/>建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8(卖方:个人所得税1(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5(房产证大于2年的免),买方:契税1.5,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。<br/>买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5,其它过户税费约数百。即总共1.8左右。<br/>报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。<br/>二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。<br/>签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。<br/>递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)<br/>交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。<br/>完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。<br/>领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
413浏览
上海购房退定金怎么退款
在商品房买卖过程中,交付定金方若严格遵循约定条件履行相关责任,定金应当由保留方抵扣至应支付款项,或者予以退还;若非遭不可抗力因素影响,未能遵照约定履行相应义务,则定金有权被保留方退还;若收受定金方单方面违反合约约定而致使无法继续履行合同,此时,定金有权利被退还并加倍赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
海外并购的风险包含什么
[律师回复] 对于海外并购的风险包含什么这个问题,解答如下, <br/>(一)企业并购实施前的决策风险<br/>目标企业的选择和对自身能力的评估是一个科学、理智、严密谨慎的分析过程,是企业实施并购决策的首要问题。如果对并购的目标企业选择和自身能力评估不当或失误,就会给企业发展带来不可估量的负面影响。在我国企业并购实践中,经常会出现一些企业忽略这一环节的隐性的风险而给自身的正常发展带来麻烦和困境的情况。概括而言,企业并购实施前的风险主要有:<br/>1、并购动机不明确而产生的风险<br/>一些企业并购一动机的产生,不是从企业发展的总目标出发,通过对企业所面临的外部环境和内部条件进行研究,在分析企业的优势和劣势的基础上,根据企业的发展战略需要形成的,而是受宣传的影响,只是在概略的意识到并购可能带来的利益,或是因为看到竞争对手或其他企业实施了并购,就非理性地产生了进行并购的盲目冲动。这种不是从企业实际情况出发而产生的盲目并购冲动,从一开始就着导致企业并购失败的风险。<br/>2、盲目自信夸大自我并购能力而产生的风险<br/>有的企业善于并购,有的企业不善于并购,可以说是基于提升和完善核心竞争力的的要求,但并购本身也是一种能力。既然是一种能力,很少企业是生而知之的。从我国一些实例看,一些企业看到了竞争中劣势企业的软弱地位,产生了低价买进大量资产的动机,但却没有充分估计到自身改造这种劣势企业的能力的不足,如资金能力、技术能力、管理能力等,从而做出错误的并购选择,陷入了低成本扩张的陷阱。<br/>(二)企业并购实施过程中的操作风险<br/>企业实施并购的主要目标是为了协同效应,具体包括:管理协同、经营协同和财务协同,然而从实际情况来看,协同就如同鼓动,非常罕见。笔者认为,造成这种情况的主要原因是并购企业没有对企业实施并购过程中的风险加以识别和控制。这些风险主要包括:<br/>1、信息不对称风险<br/>所谓信息不对称风险,指的是企业在并购的过程中对收购方的了解与目标公司的股东和管理层相比可能存在严重的不对等问题给并购带来的不确定因素。由于信息不对称和道德风险的存在,被并购企业很容易为了获得更多利益而向并购方隐瞒对自身不利的信息,甚至杜撰有利的信息。企业作为一个多种生产要素、多种关系交织构成的综合系统,极具复杂性,并购方很难在相对短的时间内全面了解、逐一辨别真伪。一些并购活动因为事先对被并购对象的盈利状况、资产质量(例如有形资产的可用性、无形资产的真实性、债权的有效性)、或有事项等可能缺乏深入了解,没有发现隐瞒着的债务、诉讼纠纷、资产潜在问题等关键情况,而在实施后落入陷阱.难以自拔。<br/>2、资金财务风险<br/>每一项并购活动背后几乎均有巨额的资金支持,企业很难完全利用自有资金来完成并购过程。企业并购后能否及时形成足够的现金流入以偿还借入资金以及满足并购后企业进行一系列的整合工作对资金的需求是至关重要的。具体来说,财务风险主要来自几个方面:筹资的方式的不确定性、多样性,筹资成本的高增长性、外汇汇率的多变性等。因此,融资所带来的风险不容忽视。<br/>(三)企业并购后整合过程中的“不协同”风险<br/>企业并购的一大动因是股东财富最大化。为了实现这一目标,并购后的企业必须要实现经营、管理等诸多方面的协同,然而在企业并购后的整合过程中,未必一定达到这一初衷,导致并购未必取得真正的成功,存在巨大的风险:<br/>1、管理风险<br/>并购之后管理人员、管理队伍能否的得到合适配备,能否找到并采用得当的管理方法,管理手段能否具有一致性、协调性,管理水平能否因企业发展而提出更高的要求,这些都存在不确定性,都会造成管理风险。<br/>2、规模经济风险<br/>并购方在完成并购后,不能采取有效的办法使人力、物力、财力达到互补,不能使各项资源真正有机结合,不能实现规模经济和经验的共享补充,而是低水平的重复建设。这种风险因素的存在必将导致并购的失败。<br/>3、企业文化风险<br/>企业文化是在空间相对、时间相对漫长的环境下形成的特定群体一切生产活动、思维活动的本质特征的总和。并购双方能否达成企业文化的融合,形成共同的经营理念、团队精神、工作作风受到很多因素的影响,同样会带来风险。企业文化是否相近,能否融合,对并购成败的影响是极其深远的,特别是在跨国、跨地区的并购案中。<br/>4、经营风险<br/>为了实现经济上的互补性,达到规模经营,谋求经营协同效应,并购后的企业还必须改善经营方式,甚至生产结构,加大产品研发力度严格控制产品质量,调整资源配置,否则就会出现经营风险。
441浏览
上海购房退定金怎么退的
在商品房买卖中,定金一般不退还,但若非买卖双方过错导致合同无法签订,购房者可要求返还定金。卖方违约不履行售房义务时,须双倍返还定金。立约定金用于确保购房合同顺利签订,若购房者反悔,开发商有权不退。合同性质及具体条款各异,处理方式也会相应调整。
10w+浏览
房产纠纷
海外代购是不是合法行为
[律师回复] 您好,关于海外代购是不是合法行为这个问题,我的解答如下, 海外代购是不是违法行为<br/>海外代购需符合相关规定,则不是违法行为。因此经营代购的企业或个人应该注意,在代购时都需要向海关报备,否则一旦被查到就可能定性为。具体如下所述:<br/>(一)根据8月1日起施行的《关于跨境贸易电子商务进出境货物、物品有关监管事宜的公告》,海外代购需符合相关规定:<br/>1、电子商务企业或个人、支付企业、海关监管场所经营人、物流企业等,应按照规定通过电子商务通关服务平台适时向电子商务通关管理平台传送交易、支付、仓储和物流等数据。<br/>2、电子商务企业或个人、支付企业、物流企业应在电子商务进出境货物、物品申报前,分别向海关提交订单、支付、物流等信息。<br/>3、电子商务企业在以《货物清单》方式办理申报手续时,应按照一般进出口货物有关规定办理征免税手续,并提交相关许可证件;在汇总形成《进出口货物报关单》向海关申报时,无需再次办理相关征免税手续及提交许可证件。<br/>个人在以《物品清单》方式办理申报手续时,应按照进出境个人邮递物品有关规定办理征免税手续,属于进出境管制的物品,需提交相关部门的批准文件。<br/>4、海关按规定对电子商务进出境货物、物品进行风险布控和查验。海关实施查验时,电子商务企业、个人、海关监管场所经营人应按照现行海关进出口货物查验等有关规定提供便利,电子商务企业或个人应到场或委托他人到场配合海关查验。<br/>(二)电子商务企业、物流企业、海关监管场所经营人发现涉嫌违规或行为的,应主动报告海关。<br/>1、消费者今后购买境外商品时,要办理相关的申报手续。不管是个人到国外购物,还是电商企业做跨境电商进出口业务,都必须接受海关监管,提交相应的货物清单,办理报关手续。未以《货物清单》、《物品清单》方式办理报关手续的跨境电商和海外代购等行为,将都涉嫌。<br/>2、商家在寄送货物时,必须通过真正的清关、缴税流程,只要一过关就可以用申报编号在海关网站上查到货物的基本信息,限制商家造假。<br/>3、经营代购的企业或个人都需要在海关报备,否则一旦被查到就可能定性为。现存的微信朋友圈海外代购模式也可被视为行为,人人可举报。<br/>(四)海外代购有风险,遭侵权,难维权:<br/>1、奢侈品质量是否存在瑕疵难认定<br/>对奢侈品质量的鉴定,代购中的习惯为支持专柜验货,但专柜往往拒绝对来自海外或机场等免关税物品进行验证。诉讼中,消费者提出要求司法鉴定部门予以鉴定,这不仅带来增加诉讼成本的法律风险,且目前我国的司法鉴定机构是否接受类似的委托以及能否做出鉴定结论尚不十分明确。<br/>2、诉讼对象难确定<br/>代购奢侈品的多为各地航空公司的空姐、海外留学生及各网站店铺,发生纠纷后,消费者难以确定维权对象,亦难以提供对方真实信息,导致难以送达,消费者个人承担不利风险。<br/>3、销售凭证缺失,消费者保存证据意识淡薄<br/>销售凭证在诉讼过程中是消费者的主要证据材料,消费凭证缺失将无法确认诉讼标的物的具体价值。诉讼中,消费者往往只能提交购物小票的复印件或只有所购买奢侈品的残缺发票,这些发票均属于非原始票据,在诉讼过程中不具有证明力,将直接导致消费者承担败诉风险。<br/>海外代购过程中,双方一般借助互联网、QQ、旺旺或网站站内信的形式交流,消费者往往不会对该类交流记录进行保存,更不会进行网页公证。一旦产生诉讼,只有经过公证的网页才具有证明效力,拿不出有效的证据,消费者只能承担败诉风险。
340浏览
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 上海购房定金能退吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

盐城135****4638用户1分钟前已提交咨询
连云港181****6005用户4分钟前已获取解答
沭阳152****4338用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换