购预售房怎么没有备案合同
最新修订 | 2024-09-11
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- 免责声明
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- 律师解析
- 自购房合同签署之后，未曾获得备案证书的情形下，您有权督促开发企业尽快履行房屋备案手续。在通常情况下，商品房在完成网络签订流程之后，开发商有义务进行合同备案工作，在通过相关部门审核后获得备案号码，随即生成合同文本，待买卖双方共同签署并加盖印章后，各自持有相应的份数。一旦合同签约顺利结束，将由房地产管理部门再次对其进行审核，并返回一个备案号码，这就意味着合同已成功备案。此外，若需查询合同备案登记状况，您可登陆当地房管局官方网站的商品房买卖合同备案登记查询专区，输入个人身份证明号码及合同备案登记号码，同时选择正确的备案时间，便能获取所需信息。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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预售购房合同怎样备案商品房预售合同备案事宜，是指当房地产开发商成功获取到《商品房预（销）售许可证》以及享有预登通知单授权之后，自与购房者签署《商品房买卖合同》之日计起三十个自然日内，该房地产开发商需依照法律规定向项目隶属监管范围的房产交易管理机构申请办理商品房预售合同备案相关手续。
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购房合同预售没备案有效吗未经备案的商品房屋预售后服务协议仍具法律效力，但须满足两条件：当事人须具备完全民事行为能力，协议内容须符合法律法规且书面明确。此外，预售过程禁止恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以及以合法形式掩盖非法目的。
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购房合同预售没备案怎么办购买房产时，若未收到备案合同，可催促开发商办理备案手续。网上签约后，开发商需备案合同，经审查通过获得备案号后打印签署。买卖双方签字确认并保留合同份数，房地产管理部门审查后返还备案号，完成备案。购房者可通过当地房管局官网查询合同备案登记状况。
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商品房预售登记备案与预告登记1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
房屋买卖
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商品房预售需要备案吗商品房预售需要登记备案。商品房预售备案登记程序是为了防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化，交易双方签订预售合同后，到房地产相关部门进行备案，并应当公布在网上。
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2023商品房预售需要备案么商品房预售需要登记备案。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利;如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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购预售房怎么没有备案合同
一键咨询
商品房预售需要备案吗
商品房预售需要登记备案。商品房预售备案登记程序是为了防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化，交易双方签订预售合同后，到房地产相关部门进行备案，并应当公布在网上。
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您好，之前被骗炮了，对方一直没有删除我的微信，我担心对方会用聊天记录勒索我，我要怎么预防或维权？
[律师回复] 如果对方勒索你，你直接报警就行
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快速解决“诉讼仲裁”问题
商品房预售登记备案与预告登记
1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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房产纠纷您好，我在网店上买到了盗版书籍，我以为是二手正版的，而且下单之后商家也没有告诉我是盗版的，商家在商品备注上也没有写盗版，介意勿拍，现在我要求商家赔偿，商家拒不赔偿，怎么办
[律师回复] 商家店铺是否有标注正版？您购买前是否咨询是否正版？
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快速解决“知识产权”问题
2023商品房预售需要备案么
商品房预售需要登记备案。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利;如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。
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房产纠纷订购全屋定制家具，后发现做事拖拉，便协商退款，对方同意后一直没退，起诉，强执基本没履行，后期得知被告身上还有同类官司三，四起，都是拖着不做，后要求退款不退，这种算诈骗吗？还有没有告他的也是类似的剧本！
[律师回复] 这种情况通常不构成诈骗，而更倾向于民事合同纠纷中的违约行为。
诈骗通常是以非法占有为目的，通过虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取公私财物的行为。在您描述的情况中，对方与您签订了全屋定制家具的合同，起初同意退款但未履行，且存在多起类似的未履行退款义务的纠纷，这更符合在合同履行过程中违约的特征。
您可以继续通过法律途径维护自己的合法权益，例如查找对方的财产线索，提供给法院以推进强制执行程序。
诈骗通常是以非法占有为目的，通过虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取公私财物的行为。在您描述的情况中，对方与您签订了全屋定制家具的合同，起初同意退款但未履行，且存在多起类似的未履行退款义务的纠纷，这更符合在合同履行过程中违约的特征。
您可以继续通过法律途径维护自己的合法权益，例如查找对方的财产线索，提供给法院以推进强制执行程序。
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快速解决“合同事务”问题
要离婚夫妻共同购置房子未还清贷款，怎么处理最有利，我是女方。协议离婚的话，如果自己想要房子，贷款自己一人要承担，那还要支付费用给南方吗。如果不要房子，那么是要拍卖掉吗，是不是价格会贬值，那这个如果卖出去的费用又该如何划分，贷款部分又是怎么处理。
[律师回复] 您好，目前双方都同意离婚吗
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被代购骗了转了一半的钱，然后把我拉黑了
[律师回复] 您好，代购骗了钱的话,我认为应该你是可以和代购进行联系,后者是因为对代购进行起诉,这个应该有可能还是能够追回来
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2023商品房预售需要备案吗
商品房预售需要登记备案。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利;如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。
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房产纠纷冯律师您好！男方将婚后购置房产（房产证上只写了男方一人的名字）在女方不知情的情况之下私自进行抵押贷款，后因还不上贷款被诉至法院，现房产已被拍卖，请问女方是否还可追诉？
[律师回复] 你好你是遇到什么问题
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快速解决“房产纠纷”问题
律师您好。房产证写的是儿子的名字，儿子是未成年人。母亲现将房屋出租。遇到了拖欠多月租金的租客，母亲准备去法院提起诉讼。请问起诉的原告和当事人是母亲还是儿子？
[律师回复] 你好，可以详细沟通分析案件情况
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商品房预售怎么登记备案
商品房的预售登记备案是房地产开发企业自联机签约的30天之内向所在地的房屋行政管理部门申请预售登记，在办理预售登记的时候需要提交的材料是商品房预售合同，商品房预售合同，签约证明和预售登记申请书，房地产开发企业的营业执照复印件，法人代表的身份证复印件，授权委托书，国有土地使用权证等材料。
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房产纠纷您好 我想问一下网贷预期 没有预留亲戚的手机号怎么会给他们打电话 还发骚扰短信
[律师回复] 你好，是想要了解哪方面的事情，电话沟通把情况具体说一下，帮助你解决。
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快速解决“互联网纠纷”问题
中午和三个同事吃饭，吃完饭去足疗店准备去洗脚的，中途我先下了车，去奶茶店买了几杯奶茶，接着步行前往足疗店，到店之后就看到同事和老板吵了起来，然后我把奶茶放桌子上，就听见老板撵我和同事滚，我一头雾水就问她凭什么撵我的，发生了什么事我也不知道，接着就和老板也吵了起来，后来我和其中一个同事就先离开了，对方当时报了警，也没接到电话通知过去谈笔录，这事就过去了，接着晚上六点多的时候就接到几个微信好友的语音，让我去足疗店门口把中午的事情解释一下，不然就要去我家闹，去单位找我。然后另一个同事也接到了让去足疗店的电话，接着同事就带我去了足疗店门口，到了以后，就看到对方找了大概五六十人，下车以后，老板就朝我喊
[律师回复] 您好，有什么可以帮您的。F
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