商品房预售合同如何解除
- 律师解析
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若因特定原因确须撤销原有的约定，必须首先与相对方进行友好协商，得到其明确许可后，方能承担相应的违约责任。在此过程中，务必及时签署书面解除合同协议。若是由中介机构牵线搭桥达成的协议，则务必保证涉及的三方能够全员出席，共同在书面解除合同协议上签字确认后方可正式生效。
当签署书面解除合同协议时，务必对协议失效的起讫日期和实施的具体措施、合同的全称及编号，以及需要解除的具体条款等内容进行详细而明确的规定，待各方签字确认后即刻生效。
倘若其中一方由于身处异地或其他个人原因，无法亲自出席签订书面解除合同协议的场合，在获得相对方的同意之后，可向其出具书面授权委托书，委托他人代为办理相关手续。
若双方就撤销原有约定以及签订书面解除协议等事项已达成共识，且已有口头约定，为确保自身权益得到充分保障，建议采取适当的方式保留相关证据，如录音资料、传真文件等，以便在未来可能发生的争议中提供有力支持，防止自身利益遭受损失。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
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